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開發(fā)商還在賣查封房我住的房子是不是我的？ 鐵西區(qū)府興雅園業(yè)主李女士入住的房子竟是被法院查封的房產！購買8個月，貸款仍沒有批下來，她想知道，為什么被查封了的房子還可以賣？這是否涉及詐騙？有關部門能給個合理的說法嗎？最主要的是，她付了首付的房子，還是她的嗎？ 業(yè)主：購買的竟是查封房 今年上半年，李女士購買了府興雅園二期的一套房產，并在開發(fā)商指定的中介機構向中國銀行申請房貸。 但時過數月，李女士的貸款一直沒有批復，她向中介詢問沒有答復，最后是銀行的工作人員告訴她，她購買的房產年初已經被法院查封，銀行無法審批她的貸款。 李女士聞訊后大驚，隨后她挨家挨戶調查，發(fā)現許多業(yè)主的房產都處于被查封狀態(tài)，因為部分業(yè)主繳納了全部房款，沒有發(fā)現問題，仍被蒙在鼓里，不知真相。 李女士隨后聯(lián)合數名被查封房產的業(yè)主，一起找開發(fā)商討說法，開發(fā)商回復稱，法院查封房產，是土地出讓時發(fā)生的糾紛，責任在原土地方，與開發(fā)商無關。并且開發(fā)商已經在法院勝訴，房子不久后就將解封。 開發(fā)商：承擔業(yè)主一切損失 今年6月，府興雅園通知業(yè)主辦理入住手續(xù)。許多知道實情的業(yè)主在辦理入住后，一直沒有敢裝修入住。他們擔心自己購買的房產處于查封狀態(tài)，無法保證自己的權益。 據李女士介紹，此時，開發(fā)商再次向業(yè)主承諾，并與業(yè)主簽訂了一份保證協(xié)議，稱如果房子沒有被解封，開發(fā)商將承擔業(yè)主的房款或首付款、辦理貸款手續(xù)費及裝修費等一切損失。李女士也與開發(fā)商簽訂了這份協(xié)議。 和其他業(yè)主不同，李女士來自外地，買房就是為了自住，因此，簽訂協(xié)議后，李女士懷著忐忑不安的心情進行了裝修，并入住。入住后，樓下的鄰居通知李女士，從法院傳來的消息，開發(fā)商確實勝訴，被查封的房子可能于近期解封，鄰居據此消息繳納了首付款，并也裝修入住。李女士隨后按鄰居提供的電話向鐵西法院咨詢，但遭到拒絕。 李女士說：“我現在不相信任何渠道來的消息。只有等到我貸款辦下來的那一天，我才相信。”這樣的日子并不好過，李女士雖然住著房子，但始終不知道這房子是不是自己的。 市糾風辦：房子確實已被查封 李女士11月初向市民熱線投訴此事，12月初，市糾風辦給李女士回復：鐵西法院確實已將此房產查封，來信所述問題，應屬合同欺詐，可通過法律途徑解決此問題，建議您就此問題尋求法律維權解決。 昨日，記者就此問題欲與府興雅園售樓處何經理聯(lián)系，但一位姓馬的男售樓員稱經理不在，無法聯(lián)系，他只透露給記者一句話：“我們的官司已經打贏。”其他的問題一概不知。 李女士說，目前她手里有一份購房合同，這是她惟一的法律憑證，首付款的發(fā)票在中介手里，準備貸款用。她詢問了許多部門，這種問題該如何解決，但始終未能得到準確的答復。由于開發(fā)商簽訂了保證協(xié)議，而且因為有消息稱房子可能被解封，暫時還沒有考慮啟動法律程序。 法官：可要求開發(fā)商執(zhí)行協(xié)議 市中級人民法院民二庭的韓鵬法官向記者介紹，按照最高法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案適用法律若干問題的解釋》，房產被查封要看是屬于抵押查封狀態(tài)，還是涉案查封狀態(tài)。屬于前者的，購房者有權要求解除購房合同，并提出不高于總房款一倍的賠償；屬于后者的，購房者同樣有權要求解除合同，并按實際損失提出賠償要求。 韓法官說，如果房產屬于涉案查封，確實存在解封可能，不過要等到法院最終判決下來后，才能開始執(zhí)行。鑒于李女士已和開發(fā)商簽訂了補充協(xié)議，購房者可要求開發(fā)商按協(xié)議執(zhí)行。如果開發(fā)商沒有按約定執(zhí)行，購房者可向法院起訴。 詳細請咨詢房產糾紛律師