1、什么情況下要申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記？
已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請變更登記：
（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；
（2）不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；
（3）國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；
（4）同一權(quán)利人名下的不動(dòng)產(chǎn)分割或者合并的；
（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、誰可以申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記？
國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變更的權(quán)利人申請；面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請。
3、申請辦理變更登記要提交什么材料？
申請房屋所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：
（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（4）國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：
A、權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；
B、房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還需提交：屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書；改建、擴(kuò)建引起房屋面積、界址變更的，提交規(guī)劃驗(yàn)收文件和房屋竣工驗(yàn)收文件；因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；其他面積、界址變更情形的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議和土地價(jià)款繳納憑證；
C、用途發(fā)生變化的，提交城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件、與國土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款以及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
D、國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款繳納憑證；
E、同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件；
F、共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。
（5）法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審查要點(diǎn)有哪些？
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
（1）國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更材料是否齊全、有效；
（2）申請變更事項(xiàng)與變更材料記載的變更內(nèi)容是否一致；
（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；
（4）存在預(yù)告登記的，不影響不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他不涉及權(quán)屬的變更登記；
（5）申請登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；
（6）依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地價(jià)款的，是否已提交補(bǔ)交土地價(jià)款憑證；
（7）其他審查事項(xiàng)。
不存在不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
