1、誰可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記？
國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請主體應(yīng)當為不動產(chǎn)登記簿或土地權(quán)屬來源材料記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人。
2、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記要提交什么材料？
申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：
（1）不動產(chǎn)登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；
（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；
（5）房屋已經(jīng)竣工的材料；
（6）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；
（7）建筑物區(qū)分所有的，確認建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料；
（8）相關(guān)稅費繳納憑證；
（9）法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。
3、不動產(chǎn)登記機關(guān)怎么進行審查？
不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：
（1）國有建設(shè)用地使用權(quán)是否已登記。已登記的，建設(shè)工程符合規(guī)劃、房屋竣工驗收等材料記載的主體是否與不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主體一致；未登記的，建設(shè)工程符合規(guī)劃、房屋竣工驗收等材料記載的主體是否與土地權(quán)屬來源材料記載的主體一致；
（2）不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標、面積等是否符合要求；
（3）建筑物區(qū)分所有的，申請材料是否已明確建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等的權(quán)利歸屬；
（4）存在查封或者預(yù)查封登記的：
A、國有建設(shè)用地使用權(quán)被查封或者預(yù)查封的，申請人與查封被執(zhí)行人一致的，不影響辦理國有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記；
B、商品房被預(yù)查封的，不影響辦理國有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記以及預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)國有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
（5）是否已按規(guī)定進行實地查看；
（6）其他審查事項。
不存在不予登記情形的，記載不動產(chǎn)登記簿后向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
