1、在什么情況下，所有權(quán)人應當申請房屋所有權(quán)注銷登記?
經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：
(1)房屋滅失的;
(2)放棄所有權(quán)的;
(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、在什么情況下，權(quán)利人應當申請抵押權(quán)注銷登記?
經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當申請抵押權(quán)注銷登記：
(1)主債權(quán)消滅;
(2)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);
(3)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);
(4)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
3、房屋注銷登記需要提交哪些要件資料?
(1)基礎資料：登記申請表、證明房屋權(quán)利消滅的材料、申請人身份證明。
(2)其他有關證明、材料:
A、房屋所有權(quán)證(所有權(quán)注銷時提交)。
B、房屋他項權(quán)證書、銀行抵押注銷申請表(抵押權(quán)注銷時提交)。
C、在建工程抵押權(quán)登記證明、銀行抵押注銷申請表(在建工程抵押權(quán)注銷時提交)。
D、地役權(quán)登記證明，證明地役權(quán)發(fā)生消滅的材料(地役權(quán)注銷時提交)。
E、預告登記證明(預告登記注銷時提交)。
4、辦理房屋注銷登記要繳納哪些費用?
費用：不收費。
5、房屋注銷登記的辦理程序
(1)一般房屋所有權(quán)注銷登記程序：
第1步：提出申請。
申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管局進行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。
第2步：審核注銷。
市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。
(2)軍隊、涉外房屋注銷登記程序
第1步：提出申請。
申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請。
第2步：審核注銷。
市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進行現(xiàn)場調(diào)查，審核后，對符合登記條件的，
核準注銷登記。
(3)他項權(quán)利注銷登記程序
第1步：提出申請。
申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請。
第2步：審核注銷。
市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。
6、房屋所有權(quán)證遺失，但該證所列房屋已拆除，是否要在補證后再注銷登記?
房屋被拆除以后，作為房屋所有權(quán)的客體滅失，該房屋所有權(quán)也不復存在。因《房屋登記辦法》規(guī)定了經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)相應的文件辦理注銷登記。因此，不需要在補證以后再辦理注銷登記，可將原房屋所有權(quán)證直接公告作廢。
