12月22日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(下稱《條例》)，并明確將于明年3月1日起執(zhí)行。26日下午，國(guó)土部在進(jìn)行答疑時(shí)再次重申，房子如果要進(jìn)行交易，則必須先登記，小產(chǎn)權(quán)房不登記也不發(fā)證。
問：既然登記是當(dāng)事人自愿申請(qǐng)的，不買賣房產(chǎn)也要登記嗎?
答：原有房產(chǎn)如果已經(jīng)登記，證書繼續(xù)有效。如果沒有登記，當(dāng)事人即使不進(jìn)行交易，也可以申請(qǐng)登記;但如果要進(jìn)行交易，則必須先登記。
問：如何具體操作?在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，申請(qǐng)人需要做什么呢?
答：來不動(dòng)產(chǎn)登記跟現(xiàn)有的土地登記、房屋登記程序上是差不多的，都要提供相應(yīng)的材料。這些材料都會(huì)在登記機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開。
問：小產(chǎn)權(quán)房如何處理?
答：小產(chǎn)權(quán)房不登記也不發(fā)證。因?yàn)橐怯洷仨毷呛戏ǖ模‘a(chǎn)權(quán)房不合法。
問：債主能查欠債者的房產(chǎn)嗎?
答：從程序上看，如存在債權(quán)債務(wù)糾紛，應(yīng)先到人民法院通過訴訟解決糾紛。如果人民法院判決后需強(qiáng)制執(zhí)行的，如有必要，可以通過法院進(jìn)行查詢。
按照《條例》規(guī)定，查詢時(shí)要說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的資料。至于具體問題，有待于以后細(xì)則和辦法的完善。
不動(dòng)產(chǎn)登記政策要點(diǎn)：
1、國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái);
2、查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料;
3、不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享;
4、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供;
5、查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
