為提高房屋登記的工作質(zhì)量與服務(wù)水平，簡(jiǎn)化辦事流程，更好地為房屋登記申請(qǐng)人服務(wù)，近期，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局下發(fā)了《關(guān)于明確房屋登記詢問(wèn)程序有關(guān)事宜的通知》。
單獨(dú)所有不收婚姻證明
《通知》中明確規(guī)定，申請(qǐng)人因取得房屋所有權(quán)申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)依詢問(wèn)結(jié)果記載房屋共有情況，不對(duì)婚姻關(guān)系進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。
詢問(wèn)結(jié)果為共同共有的，申請(qǐng)人應(yīng)提供相關(guān)證明材料；詢問(wèn)結(jié)果為按份共有的，申請(qǐng)應(yīng)提供共有份額約定書。
當(dāng)詢問(wèn)結(jié)果為申請(qǐng)人單獨(dú)所有的，房屋登記機(jī)構(gòu)為申請(qǐng)人單獨(dú)所有，不收取婚姻狀況證明材料。
該通知的實(shí)施無(wú)疑為一些未婚申請(qǐng)者省去了不少麻煩，不必再四處奔波，求一紙“單身證明”了。《通知》中還指出，《房屋登記辦法》實(shí)施后，房屋登記機(jī)構(gòu)經(jīng)詢問(wèn)后記載為單獨(dú)所有的房屋，房屋所有權(quán)人可以單獨(dú)處分房屋。
申請(qǐng)者自擔(dān)法律責(zé)任
毋庸置疑的一點(diǎn)是，登記申請(qǐng)人需對(duì)自己說(shuō)過(guò)的話負(fù)法律責(zé)任，而且有據(jù)可查。
據(jù)了解，詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)經(jīng)被詢問(wèn)人簽名或摁留指紋確認(rèn)后歸檔。
按照《房屋登記辦法》第十一條的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)登記。如有登記申請(qǐng)人隱瞞房屋共有情況的，由其自行承擔(dān)法律責(zé)任。
房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定原則不變
流程越來(lái)越簡(jiǎn)單，提供證明材料變?yōu)樵儐?wèn)，而謊言的出現(xiàn)，難道不會(huì)為此類業(yè)務(wù)流程帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)?
對(duì)此，房產(chǎn)中介的工作人員給出了否定的回答，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)，房產(chǎn)部門會(huì)對(duì)其名下房產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，“簡(jiǎn)單地說(shuō)，房產(chǎn)套數(shù)并非通過(guò)詢問(wèn)過(guò)程來(lái)確定，這一數(shù)字不會(huì)因此發(fā)生變化。”
由此可見，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)，房產(chǎn)部門已經(jīng)知曉其是否符合相關(guān)政策。
與限購(gòu)賣房避稅無(wú)關(guān)
沈陽(yáng)某房產(chǎn)中介工作人員表示，該《通知》較此前政策相比更加系統(tǒng)化，而出臺(tái)及施行的背景有可能與《物權(quán)法》有關(guān)。該工作人員說(shuō)，該《通知》施行，無(wú)疑提高了服務(wù)效能，方便了群眾，從另一個(gè)角度來(lái)看，房產(chǎn)部門將不再干涉夫妻之間的問(wèn)題。
該工作人員還表示，《通知》施行后，并未引起行業(yè)變化，如今相對(duì)比較熱門的話題，如：“限購(gòu)”、“賣房避稅”一般都是以家庭為單位，從公眾的角度看，其中并不存在較大的隱患。
律師：書面材料更真實(shí)
對(duì)此，一位資深律師表示，該《通知》存在著一些潛在隱患，“詢問(wèn)畢竟沒(méi)有書面材料來(lái)得真實(shí)。”該律師稱，這不利于保護(hù)共有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)發(fā)生夫妻雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如離婚，會(huì)導(dǎo)致配偶另一方存在“物權(quán)”喪失風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)增加了財(cái)產(chǎn)證明的舉證難度。
此外，房屋登記機(jī)構(gòu)依詢問(wèn)結(jié)果記載房屋共有情況，不對(duì)婚姻關(guān)系進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，無(wú)法維護(hù)婚姻存續(xù)期間配偶另一方的共同財(cái)產(chǎn)利益。
