商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)起到相關(guān)部門辦理所有權(quán)登記，取得房屋權(quán)屬證書。本文提供的就是商品房產(chǎn)權(quán)登記流程和費用計算。
一、提交證件：
1、購房合同(收原件);
2、購房發(fā)票(收原件);
3、買方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗原件,收復(fù)印件);
4、契稅完稅憑證(收原件);
5、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖各2份;
6、其它所需證件。
二、辦理流程：
受理→初審→復(fù)審→終審→收費→繕證→發(fā)證→歸檔
三、辦理時限：
20個工作日
四、領(lǐng)證：
1、產(chǎn)權(quán)辦證的各項繳費憑證(驗原件);
2、產(chǎn)權(quán)人有效身份證件(驗原件);
3、代理的提交代領(lǐng)人有效身份證件及產(chǎn)權(quán)人委托書(原件)、身份證(驗原件)。
五、收費標(biāo)準(zhǔn)：
個人購買商品房(指普通住宅)
1.契稅：按成交價(注：以下均指房價)的2%征收(單位面積價格較高的別墅、度假村、商住樓、高級公寓等不在此類)。
2.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：普通住宅按每平方米3元征收，由開發(fā)商交納。經(jīng)濟(jì)適用房按每平方米1.5元征收，由開發(fā)商交納。
3.印花稅：由買賣雙方各自按成交價的0.05%交納。
4.產(chǎn)權(quán)登記費80元/戶、印花稅5元/證。
私房轉(zhuǎn)讓(普通住房，含房改房再上市)
1.契稅：(1999年8月1日以后簽訂合同)按審定價格(注：以下均相當(dāng)于成交價)的2%征收，由買方交納。
2.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按每平方米5元征收，買賣雙方各半。
3.土地收益金：按房屋所分?jǐn)偟挠玫孛娣e征收，由賣方交納。
4.印花稅：由買賣雙方各自按審定價格的0.05%交納。
5.產(chǎn)權(quán)登記費80元/戶、印花稅5元/證。
6.營業(yè)稅：由出讓方交納。
1、住宅每套80元(豫計收費[2002]550號)
2、非住宅(豫發(fā)改收費[2005]235號)：
200平方米以下每證150元;
201—500平方米每證300元;
501—1000平方米每證600元;
1001—5000平方米每證1000元;
5001—10000平方米每證2000元;
10000平方米以上每證3000元;
注：凡提交復(fù)印件的，個人證件由本人書寫“此件系原件復(fù)印”字樣，并簽名或蓋章，落日期;單位證件注記上述字樣后，加蓋單位公章，落日期。
相關(guān)法律：
※ 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。
※ 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》條三十三條，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
※ 《商品房銷售管理辦法》第三十四條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
※ 2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號)第十九條，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
來源：法律快車
