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第一章　總　　則


　　第一條　 為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)交易安全，保護權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
　　第二條　 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
　　第三條　 國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國的房屋登記工作。
　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。
　　第四條　 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
　　 本辦法所稱房屋登記機構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。
　　第五條　 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。
　　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。
　　 第六條　 房屋登記人員應(yīng)當具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識。
　　從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當取得國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。

第二章　一般規(guī)定


　　 第七條　 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
　?。ㄒ唬┥暾?；
　　（二）受理；
　?。ㄈ徍耍?
　?。ㄋ模┯涊d于登記簿；
　　（五）發(fā)證。
　　房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。
　　 第八條　 辦理房屋登記，應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
　　 第九條　 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。
　　 第十條　 房屋應(yīng)當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
　　 第十一條　 申請房屋登記，申請人應(yīng)當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。
　　申請登記材料應(yīng)當提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。
　　申請人應(yīng)當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
　　 第十二條　 申請房屋登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
　　有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；
　　（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈取得房屋權(quán)利；
　　（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
　?。ㄎ澹┓课轀缡?；
　?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；
　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　　 第十三條　 共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。
　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。
　　 第十四條　 未成年人的房屋，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。
　　 第十五條　 申請房屋登記的，申請人應(yīng)當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當提供中文譯本。
　　委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。
　　 第十六條　 申請房屋登記的，申請人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費。
　　 第十七條　 申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當予以受理，并出具書面憑證。
　　申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當不予受理，并告知申請人需要補正的內(nèi)容。
　　 第十八條　 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留。
　　房屋登記機構(gòu)認為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。
　　 第十九條　 辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看：
　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)初始登記；
　　（二）在建工程抵押權(quán)登記；
　?。ㄈ┮蚍课轀缡?dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；
　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當實地查看的其他房屋登記。
　　房屋登記機構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當予以配合。
　　 第二十條　 登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：
　?。ㄒ唬┥暾埲伺c依法提交的材料記載的主體一致；
　　（二）申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；