1、什么是房屋買賣合同公證?
房屋買賣合同公證是指國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，依法證明公民、法人或者其他組織之間簽訂的房屋買賣合同的真實性及合法性的活動。
2、辦理房屋買賣合同公證需要提交什么材料?
(1)賣方應(yīng)提交的證明材料：
①出賣方是法人的，應(yīng)提交法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證)、公司章程、股東會議決定、法定代表人《居民身份證》;
②出賣方是自然人的，應(yīng)提交出賣人及其共有人的《居民身份證》、《戶口簿》、婚姻狀況證明;
③房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書;
④房屋買賣合同文本;
⑤擬出賣房屋為國有資產(chǎn)的，需提交國有資產(chǎn)管理部門同意的證明文件;
⑥公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明材料。
(2)買方人應(yīng)提交的證明材料：
①買方人是法人的，應(yīng)提交法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證)，法定代表人的《居民身份證》;
②買方人是自然人的，應(yīng)提交本人的《居民身份證》、《戶口簿》;
③公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明材料。
(3)賣方人、買方人委托他人辦理公證的，應(yīng)提交經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》及代理人的《居民身份證》。
3、如何辦理房屋買賣合同公證?
(1)準(zhǔn)備好上面所提及的材料
(2)雙方親自到公證處申辦公證。
(3)公證處受理(繳費)。
(4)公證員接待并做談話記錄。
房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：
——買賣雙方當(dāng)事人基本情況;
——房屋產(chǎn)權(quán)狀況;
——雙方當(dāng)事人對買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
(5)材料齊全，符合出證條件公證處在15個工作日內(nèi)制作公證書。
(6)審批、出證。
小編提醒：在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應(yīng)注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。
