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    公證處辦理房屋公證最長(zhǎng)有效期為多久?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:977 ℃

      

      公證書的有效期并非嚴(yán)格的法律概念,而是指公證書能夠被實(shí)際使用的時(shí)間期限。因?yàn)楣C書被出具后,即具備了法律規(guī)定的證據(jù)效力,除非存在法定情形并經(jīng)法定程序,公證書是不能被推翻的。

      公證書的有效期一般分為3類情況:

      一、公證書中未規(guī)定的,有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定,公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;

      二、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的,公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月,那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月;

      三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期,但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的,公證書的有效期視具體情況而定;如經(jīng)公證的合同,合同雙方后來協(xié)議解除了合同,那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同,因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過戶登記手續(xù),后來贈(zèng)與人死亡,無法過戶,贈(zèng)與合同落空,贈(zèng)與公證書也無法使用。

      知識(shí)拓展:

      房產(chǎn)贈(zèng)與公證應(yīng)注意事項(xiàng)一:應(yīng)審查房產(chǎn)贈(zèng)與公證是否是雙方當(dāng)事人完全自愿無償簽訂的

      在現(xiàn)實(shí)的社會(huì)和公證實(shí)踐中,有些贈(zèng)與人與受贈(zèng)與人不存在任何的親屬關(guān)系或朋友關(guān)系,更不具有公益性的贈(zèng)與,贈(zèng)與人就自愿地將自己價(jià)值幾十萬元甚至上百萬元的房產(chǎn)無償?shù)刭?zèng)給受贈(zèng)人,而且不設(shè)置任何條件、義務(wù)。遇到這種情況時(shí),公證員應(yīng)保持清醒的頭腦,嚴(yán)格審查雙方當(dāng)事人辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的真實(shí)目的,防止當(dāng)事人為了規(guī)避國(guó)家有關(guān)法律或政策,而明贈(zèng)暗買。

      房產(chǎn)贈(zèng)與公證應(yīng)注意事項(xiàng)二:受贈(zèng)人在房產(chǎn)贈(zèng)與合同簽定后,必須辦理相關(guān)的房產(chǎn)變更手續(xù)

      《合同法》規(guī)定:”贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房產(chǎn)的所有權(quán)自向有關(guān)部門辦理登記或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是說,只有在辦理登記等手續(xù)后。房產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移,房產(chǎn)的贈(zèng)與才能對(duì)抗第三人。

      房產(chǎn)贈(zèng)與公證應(yīng)注意事項(xiàng)三:贈(zèng)與人經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同是不能隨意撤銷的

      《合同法》第186條規(guī)定:”贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。”同時(shí)合同法規(guī)定此類贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的,受贈(zèng)人可以要求交付。這就是《合同法》中的”不能隨意撤銷”,換句話說只有在特殊的情況下可以撤銷。所以法律還賦予贈(zèng)與合同中的法定撤銷權(quán)。贈(zèng)與合同中的法定撤銷權(quán),是指在法定事由出現(xiàn)時(shí)贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。法定撤銷權(quán)的行使必須具備法定事由,只要具備了法定事由,不論贈(zèng)與的標(biāo)的物如何,是否交付或登記,是否辦理了公證,贈(zèng)與人均可行使撤銷權(quán)。

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