房產(chǎn)贈與公證你了解多少?在進(jìn)行房產(chǎn)贈與時一定要進(jìn)行公證，這樣贈與的房產(chǎn)才具有法律效力。那么房產(chǎn)贈與公證是怎么一回事，如何辦理呢?本文為你解答。
贈與公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動。
近幾年，辦理房產(chǎn)贈與公證的數(shù)量大幅度上升，但在實(shí)踐中，對房產(chǎn)贈與公證的方式意見不一，對房產(chǎn)贈與行為生效的時間，存在著不同的認(rèn)識。律師擬就此等問題談些粗淺的看法。
一、房產(chǎn)贈與公證的方式
實(shí)踐中，房產(chǎn)贈與公證的方式，通常有兩種，一種是證明房產(chǎn)贈與人單方制定的贈與書的真實(shí)、合法;另一種是證明贈與雙方達(dá)成協(xié)議的真實(shí)、合法。且第一種方式居多，其理由是：贈與是實(shí)踐性法律行為，受贈人接受、利用房產(chǎn)的行為即視為接受贈與，房產(chǎn)贈與合同就成立，而無須再做其他意思表示，故房產(chǎn)贈與公證只要證明房產(chǎn)贈與人單方制成的贈與書真實(shí)、合法即可。對此觀點(diǎn)，律師不敢茍同。
第一，從有關(guān)民法原理看，贈與是一種合同，是一方當(dāng)事人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將自己所有的財產(chǎn)無償?shù)亟o予對方當(dāng)事人所有，對方當(dāng)事人也表示接受的法律行為。給予財產(chǎn)的一方叫贈與人，接受財產(chǎn)的一方叫受贈人。贈與是雙方法律行為。同時也是實(shí)踐性法律行為，也就是說，贈與除了贈與人有把自己的財產(chǎn)無償?shù)亟o予他人所有的意思表示，他人有同意接受贈與的意思表示外，還要交付實(shí)物才能成立。由此我們不難看出，在贈與中，第一步是贈與關(guān)系，第二步才是實(shí)物交付，贈與人表示將自己所有的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受，這一意思表示是首要的，是前提條件，只有在雙方意思表示一致的基礎(chǔ)上，才有可能進(jìn)行實(shí)物交付，否則，無贈與人、受贈人的意思表示，或僅有贈與人的贈與表示而無受贈人接受贈與的表示，贈與人要將自己所有的財產(chǎn)交付給受贈人也就無從談起。一言以蔽之，贈與的雙方法律行為特征相對其實(shí)踐性法律行為特征來說是前提、是基礎(chǔ)，決定辦理房產(chǎn)贈與公證方式的因素，是贈與的雙方法律行為特征而不是實(shí)踐性法律行為特征。
第二，根據(jù)我國《契稅暫行條例》第3條規(guī)定和審判實(shí)踐經(jīng)驗，贈與人雖未把房屋實(shí)際交付受贈人使用、營業(yè)，但有贈與協(xié)議，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與已經(jīng)成立，這就說明，在其他條件合乎規(guī)定的情況下，房屋交付與否，并不影響贈與行為的成立，換句話說，贈與的實(shí)踐性法律行為特征對于房產(chǎn)贈與行為成立與否并不起決定作用。
第三，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，房產(chǎn)贈與行為的成立，一般情況下，以根據(jù)書面贈與合同辦理過戶手續(xù)為準(zhǔn);特殊情況下，沒有辦理過戶手續(xù)的，也應(yīng)有書面贈與合同，并實(shí)際交付房屋，贈與方算成立。據(jù)此，可得出這樣的結(jié)論：書面贈與合同是房產(chǎn)贈與成立的必要條件之一。與此相適應(yīng)，公證處在辦理房產(chǎn)贈與公證時應(yīng)采取證明贈與合同的真實(shí)、合法的方式。
第四，從另一個角度看，如果房產(chǎn)贈與公證采取證明房產(chǎn)贈與人單方制成的贈與書的真實(shí)、合法的公證方式，而不管受贈人有無接受贈與的表示，那么，在房產(chǎn)受贈人不同意接受贈與的情況下，原來的贈與公證也就沒有必要，贈與公證書也就失去實(shí)際意義。
綜上所述，那種認(rèn)為贈與是實(shí)踐性法律行為，而在辦理房產(chǎn)贈與公證時只需證明贈與人單方制成的贈與書真實(shí)、合法的公證方式是不妥的，應(yīng)該采取證明房產(chǎn)贈與雙方達(dá)成的贈與協(xié)議的真實(shí)、合法的公證方式，原來的公證書格式相應(yīng)地應(yīng)予以修改，如果辦理房產(chǎn)贈與公證時，受贈人不能親自到公證處表示自己的意思，可出具委托書委托他人代為辦理。
二、對房產(chǎn)贈與行為應(yīng)予以限制的幾種情況
