1、何謂商品房產(chǎn)過(guò)戶(hù)？
（1）商品房就是具有一定經(jīng)濟(jì)能力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓的方式獲取到土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，全都按照市場(chǎng)價(jià)上市出售。
（2）過(guò)戶(hù)指的就是被過(guò)戶(hù)人通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、等方式獲得該套房產(chǎn)，同時(shí)還要去房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)。
2、開(kāi)發(fā)商有協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)的義務(wù)嗎？
由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開(kāi)發(fā)商提供，而且如果開(kāi)發(fā)商欠缺該類(lèi)文件沒(méi)能辦理初始登記的話(huà)，買(mǎi)受人的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無(wú)法辦理，因此，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開(kāi)發(fā)商對(duì)買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條進(jìn)一步明確了該項(xiàng)協(xié)助義務(wù)，規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記”，并且“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。”該辦法還規(guī)定了開(kāi)發(fā)商不履行該義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的接受警告、罰款和責(zé)令限期改正的行政責(zé)任。
3、怎么辦理商品房過(guò)戶(hù)？
商品房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程：
（1）買(mǎi)方調(diào)查。首先買(mǎi)方要對(duì)賣(mài)方所出售的房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)況和總體情況進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的清晰性和所有性。
（2）簽訂合同。簽訂買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓等過(guò)戶(hù)合同的時(shí)候依然要注意合同的細(xì)節(jié)規(guī)范和語(yǔ)句的嚴(yán)謹(jǐn)性。
（3）做評(píng)估。從專(zhuān)業(yè)性和便捷性的角度出發(fā)，小編建議您去尋找和咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的、有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行估價(jià)。一般來(lái)說(shuō)估價(jià)這個(gè)過(guò)程需要5到7個(gè)工作日。
（4）按揭業(yè)務(wù)。如果您需要貸款進(jìn)行購(gòu)房的話(huà)，需要及時(shí)辦理按揭業(yè)務(wù)。
（5）注銷(xiāo)該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證。在按揭業(yè)務(wù)辦理完成之后，一定要注意注銷(xiāo)這套過(guò)戶(hù)商品房的其他的產(chǎn)權(quán)證。
（6）辦理受理單。將過(guò)戶(hù)合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)辦事窗口，領(lǐng)取受理單。
（7）繳納契稅。憑借受理單到相關(guān)部門(mén)繳納稅費(fèi)，完成稅費(fèi)繳納后即可獲得相應(yīng)的稅證。
（8）辦理國(guó)土證。憑借稅證到可以到土管部門(mén)辦理。
（9）辦理房產(chǎn)證。憑借稅證可以到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證，最終取得房屋的使用權(quán)和所有權(quán)。
4、商品房過(guò)戶(hù)要繳納什么費(fèi)用？
商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
（1）交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
（2）登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
（3）土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
（4）核檔費(fèi)：50元/宗。
（5）契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
（6）印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
