1、二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是按評(píng)估價(jià)還是合同價(jià)計(jì)算?
網(wǎng)友提問(wèn)：二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是按評(píng)估價(jià)還是合同價(jià)?
律師回答：一般是是評(píng)估價(jià)，在房屋交易大廳都有評(píng)估公司給你評(píng)估的，然后你才能繳稅辦理更名手續(xù)。評(píng)估是按照你所居住的地區(qū)是幾類(lèi)地區(qū)，然后是那年的房子，樓層等等給你評(píng)估的。
2、二手房過(guò)戶(hù)需要繳納什么稅費(fèi)?怎么計(jì)算?
(1)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。
A、買(mǎi)方繳納：契稅。
根據(jù)新國(guó)五條、稅務(wù)總局、財(cái)政部文件。
若首套購(gòu)房：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。
若二套購(gòu)房：3%。
B、賣(mài)方繳納：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)稅：滿(mǎn)五唯一免交;未滿(mǎn)五年或兩套以上繳納差價(jià)20%;或者交易價(jià)格1%。
營(yíng)業(yè)稅：不足兩年全征營(yíng)業(yè)稅;兩年以上普通住宅免稅;兩年以上非普通住宅差價(jià)征營(yíng)業(yè)稅。
C、此外還有測(cè)繪、工本、評(píng)估等稅費(fèi)。
(2)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。
A、買(mǎi)房繳納：契稅。
評(píng)估價(jià)格的3%。
B、賣(mài)方繳納：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。
贈(zèng)與配偶、父母、子女、外孫女等免征，贍養(yǎng)人免稅、遺囑繼承免征，除此以外20%征收個(gè)稅。
C、此外還有工本、測(cè)量、評(píng)估等費(fèi)用。
(3)繼承過(guò)戶(hù)。
A、法定繼承人或遺囑繼承免稅。
B、被繼承人免征個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅。
C、此外，工本、測(cè)量等費(fèi)用。
相關(guān)知識(shí)：發(fā)生二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)爭(zhēng)議怎么處理?
法律雖規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的納稅義務(wù)人為出賣(mài)方，但并不禁止當(dāng)事人在房產(chǎn)交易過(guò)程中自行約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)主體。二手房買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人對(duì)交易過(guò)程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)對(duì)各類(lèi)稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費(fèi)承擔(dān)人。
