基本案情
事情還要從幾年前說起，蘇先生買一套位于某小區(qū)二手房，當(dāng)初賣房子給他的是徐先生。那時徐先生剛離婚，未滿14歲的女兒小徐跟著爸爸，夫妻倆離婚的時候沒有分割房產(chǎn)，而是直接把房子過戶到了女兒名下。
后來徐先生做一點小買賣，與女兒小徐過著簡單平靜的生活?？墒呛镁安婚L，在一次買賣生意中，由于看錯了行情，賠的血本無歸，欠下了外債。沒辦法，為了還債只能先賣掉女兒的房子，就這樣徐先生將涉案房屋賣予了蘇先生。
蘇先生善意的認(rèn)為這房主就是徐先生，加上這房子賣的也不貴，蘇先生沒多想就簽了購房協(xié)議，后來就搬進(jìn)來住了，因為總有事耽擱，缺乏法律防范意識的蘇先生一直沒有辦理過戶登記，自認(rèn)為房子反正是自己的，自己已經(jīng)實際居住占有，不會有什么問題的。
轉(zhuǎn)眼幾年過去了，蘇先生和徐先生都忘了房子這事，但是徐先生的女兒小徐可沒有忘記。當(dāng)初賣房子的時候小徐還小，徐先生沒有告訴她，現(xiàn)在小徐要結(jié)婚了，沒有房子住，跑到媽媽那里訴苦，媽媽告訴她以前家里的那套房子是過戶給小徐的，小徐越想越生氣。爸爸怎么能偷偷賣掉自己的房子呢?
于是，她把徐先生告上了法庭，要求要回自己的房子。法院經(jīng)審理支持了小徐的主張，就這樣蘇先生居住多年的房在也不屬于他了。
律師分析：
徐先生作為女兒的監(jiān)護(hù)人，為了還清自己所欠的債務(wù)，擅自處分女兒的財產(chǎn)，違反了非為被監(jiān)護(hù)人利益不得處分其財產(chǎn)的法律規(guī)定，同時也構(gòu)成了無權(quán)處分。
而蘇先生并不知情，他善意而虔誠的相信房子就是徐先生的，所以他們簽訂的購房協(xié)議是合法有效的。但因為沒有辦理過戶登記，房屋的權(quán)屬實際上并未發(fā)生變動，并不構(gòu)成善意取得，房子還是小徐的，蘇先生須返還房子給小徐，但是可以向徐先生主張違約責(zé)任，要求徐先生賠償自己的損失。
律師提醒各位購二手房者廣大消費者，購二手房時一定要查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，買到之后，一定要及時到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記，增強法律觀念，以免給自己造成不必要的損失。
