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    沒有遺囑的房產(chǎn)繼承
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:920 ℃

      導(dǎo)讀:一般不是富豪家庭,都沒有立遺囑的習(xí)慣,因此,經(jīng)常會(huì)發(fā)生兄弟姐妹為了爭(zhēng)父母留下來的房產(chǎn)而鬧上法庭的事情,有一網(wǎng)友也遇到了相類似的狀況,父親過世了,沒有遺囑,留下的房產(chǎn)怎么分呢?如何繼承?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹:

      網(wǎng)友咨詢:

      父親去世了,留下一處房子,房產(chǎn)證上面的名字是父親的,但是,父親沒有留下遺囑說明該房產(chǎn)怎么分。父親膝下有5個(gè)子女,母親表示,她死后會(huì)將房子留給5兄妹中的一人,那么,其他兄妹是否可以繼承父親的遺產(chǎn)?戶口本上面還有其他人的名字,如果將房子出賣,戶口本上面的其他人不同意遷出,可以出賣嗎?辦理過戶需要什么條件和手續(xù)?

      律師回復(fù):

      上述網(wǎng)友提出了很多個(gè)問題,下面我們來進(jìn)行一一分析:

      一、其他子女是否可以繼承父親遺產(chǎn)的問題。

      父親遺留下來的房產(chǎn),除非有充分的證據(jù)證明屬于父親生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),否則,都算是父親與母親的共同財(cái)產(chǎn),要繼承該房產(chǎn),首先要將屬于母親的那部分去除,由于父親未留下遺囑,剩下的父親的那部分房產(chǎn)則應(yīng)按照法定繼承順序繼承,法定繼承的順序?yàn)椋?/p>

      第一順序:配偶、子女、父母。

      第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      如果母親立下遺囑,死后將財(cái)產(chǎn)留給其中一名兒女的話,如果遺囑是合法的,那么,屬于母親的那部分財(cái)產(chǎn)只能由遺囑繼承人繼承。其他子女沒有繼承權(quán)。

      二、戶口本人員的遷出對(duì)房屋買賣的影響。

      房屋買賣與戶口關(guān)系不大,在房屋買賣交易過程中,可以與買家協(xié)商,只要買家不介意便可。

      三、房屋過戶問題。

      二手房繼承過戶的辦理流程:

      (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

      (二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

      1、被繼承人死亡證明;

      2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

      3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

      4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

      有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。

      (三)辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

      申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

      (四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

      繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:

      (1)公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

      (2)繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人

      注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅,而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

      (3)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

      根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算

      房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%

      100以下5

      101以上至1000部分2.5

      1001以上至2000部分1.5

      二手房買賣過戶手續(xù):

      1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字)。

      2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

      3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。

      4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

      提醒注意:繼承的房產(chǎn)應(yīng)先辦理后繼承手續(xù),取得房產(chǎn)所有權(quán)后再進(jìn)行房屋買賣交易,原有戶籍不遷出一般對(duì)買賣交易有一定的影響,需要須買家協(xié)商,如果隱瞞買家,有可能會(huì)構(gòu)成違約行為。

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