我買了一套二手毛坯房，首付已經(jīng)付了，人家的鑰匙是不是應(yīng)該給我們了呀?可是房東說貸款沒批下來所以鑰匙不給。我是去年十二月底買的，中介說我們的貸款可能四月份才能批下來，銀行說也不知道什么時候輪到我們?？晌覀儸F(xiàn)在急著裝修，我聽別人說首付付了就應(yīng)該給鑰匙的，
我買了一套二手毛坯房，首付已經(jīng)付了，人家的鑰匙是不是應(yīng)該給我們了呀?可是房東說貸款沒批下來所以鑰匙不給。我是去年十二月底買的，中介說我們的貸款可能四月份才能批下來，銀行說也不知道什么時候輪到我們?？晌覀儸F(xiàn)在急著裝修，我聽別人說首付付了就應(yīng)該給鑰匙的，想請你們幫忙問問是不是這樣的。
昨天，記者咨詢了幾家二手房中介公司，王小姐這種情況還是比較普遍的，房主要不要交房，要看雙方在購房合同中有無相關(guān)約定。
某房產(chǎn)經(jīng)紀人葉偉說，如果雙方合同中沒有約定房主在拿到首付款后就要把房鑰匙給王小姐，那么根據(jù)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，只有等貸款批下來，房主拿到二手房尾款后，才需要向王小姐交房。
合富置業(yè)的經(jīng)紀人周軍平做了相同回答。周先生提醒廣大購房者，如果因裝修等原因需要提前接收房子，一定要在簽訂購房合同時提及，明確納入合同條款。
同時，周先生說，受國家房價調(diào)控政策的影響，目前各銀行都收緊了房貸額度，尤其是一季度，貸款審批都比較謹慎。但到了4月份，會進入相對反彈期，房貸應(yīng)該能批下來。
另外王小姐還問如果房貸不能盡快批下來，能不能換家銀行。對此，周先生說，如果這樣合同就要進行調(diào)整，很多程序要重新來過，有點 得不償失 。
收房注意事項
有關(guān)收房的程序問題,務(wù)必請開發(fā)商按照國家法律規(guī)定,煤氣開通費,有線電視開通費等相關(guān)費用應(yīng)該由開發(fā)商承擔.開發(fā)商收取的垃圾清運費需要物價部門核準,無物價部門核準的收費,皆為非法.否則全體業(yè)主拒絕收樓.
一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》; 2、測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具的 勘丈報告 以確認房屋面積);3、《住宅質(zhì)量保證書》;4、《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責任!
二.檢驗住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設(shè)計變更(如層高,窗 戶位置,管道布線)
三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件.
四.仔細讀清交房驗收單上內(nèi)容,不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字. 另外，對室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明 室內(nèi)情況尚不清楚 等字樣。這一點需要注意。
五.實地驗收:
1.結(jié)構(gòu)工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計規(guī)范.
2.梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線.
3.層高:其尺寸是否符合圖紙標稱要求.
4.門窗工程:門的厚度,材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框,窗框與墻身無過大縫隙. 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。
5.水電工程:電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直,穿墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確. A. 防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。B.給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。C.衛(wèi)生間用電 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。D. 廚衛(wèi)通風 是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
