折扣隨意，最多不到兩折
王先生目前所買的房子是自行配對(duì)的，他跟賣家找到一家中介公司交易，一番討價(jià)還價(jià)后，中介公司咬牢評(píng)估費(fèi)一定要7折，王先生和賣家正準(zhǔn)備另外找一家，中介公司松口了，評(píng)估費(fèi)最后以5折成交。
記者從省建設(shè)廳了解到，目前杭州市共有大大小小30多家評(píng)估公司，其中一級(jí)資質(zhì)的僅有4家。除了有一些公司還承接拆遷評(píng)估、廠房評(píng)估等業(yè)務(wù)之外，70%左右的評(píng)估公司主要做二手房評(píng)估業(yè)務(wù)。因?yàn)楦偁幖ち遥u(píng)估公司特別是小的評(píng)估公司就圍繞評(píng)估費(fèi)的折扣做起了不少文章。
一位不愿透露姓名的評(píng)估公司老總透露，現(xiàn)在評(píng)估收費(fèi)比較混亂已經(jīng)是業(yè)內(nèi)公開的秘密了，一些資質(zhì)比較差的評(píng)估公司為了爭取客戶以維持基本的生存，收費(fèi)極其低廉。“別說是5折、4折，我知道的最夸張的一次，是一套總價(jià)在100萬元的房子評(píng)估費(fèi)就收了500元。這點(diǎn)錢，我們連成本都不夠。”
點(diǎn)評(píng)：100萬元的物業(yè)評(píng)估費(fèi)僅收500元，這是個(gè)什么概念呢？
根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估費(fèi)為評(píng)估總價(jià)的0.42%。也就是說，以一套總價(jià)為100萬元的房子為例，如果要按揭的話，交易雙方交納的評(píng)估費(fèi)各為4200元，如果以5折來算，那就只需2100元。
對(duì)于目前評(píng)估費(fèi)收取雜亂無章的現(xiàn)狀，主管部門省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣的現(xiàn)象主管部門也有所耳聞，但打折這種事情往往查無實(shí)據(jù)，一般主管部門只會(huì)在收費(fèi)高了才會(huì)去干涉。
任何行業(yè)因?yàn)楦偁幍年P(guān)系，打個(gè)折很正常，但如果折扣過低，則很可能對(duì)評(píng)估公司本身的競爭、評(píng)估的質(zhì)量產(chǎn)生不良影響，最終擾亂市場，不利于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。
不去現(xiàn)場，憑資料給報(bào)告
趙女士的房子是在今年6月1日之前買的，因?yàn)槁犝f樓市會(huì)出臺(tái)新的政策，她希望能盡快拿出評(píng)估報(bào)告。讓她頗為意外的是，一個(gè)小時(shí)后，中介公司竟然就把評(píng)估報(bào)告遞到了她的手中。
“不會(huì)吧，這么快就評(píng)估好啦？評(píng)估公司有沒有去看過我的房子呀？”趙女士滿腹疑問。而中介的回答則是：“不用去現(xiàn)場的，他們那里都有資料的。”
點(diǎn)評(píng)：一位從事中介行業(yè)多年的知情人士向記者透露：其實(shí)以前評(píng)估公司都是對(duì)二手房進(jìn)行實(shí)地考察評(píng)估的，但是現(xiàn)在一些評(píng)估公司就不去房子的實(shí)地看了，而只是通過手中掌握的物業(yè)的基本情況進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。房屋的土地情況、建筑年份等等，這些他們都有備案。而二手房的內(nèi)部裝修基本不作價(jià)值考慮，所以他們認(rèn)為這樣的評(píng)估足夠完備。
但購房者卻對(duì)這樣“粗糙”的評(píng)估感到不太滿意：“一兩個(gè)小時(shí)就拿出來的評(píng)估報(bào)告可信度有多大？而且定價(jià)隨意，卻要收我好幾千塊錢，這樣的評(píng)估又有什么意義呢？”
一次評(píng)估，卻收兩份費(fèi)用
讀者姚女士打進(jìn)電話來，訴說自己在房產(chǎn)交易時(shí)碰到的一件很困惑的事情：前兩天，她買了一套150萬元的次新房，賣家要的是凈價(jià)，所有的稅費(fèi)都要由她來出。中介給她列出一份清單，她發(fā)現(xiàn)評(píng)估費(fèi)得交兩次，一次是交易評(píng)估費(fèi)，一次是按揭貸款的評(píng)估費(fèi)。
因?yàn)橐ε繉?duì)二手房交易的一些步驟不太清楚，一開始也沒覺得奇怪。但當(dāng)她最后拿到評(píng)估報(bào)告的時(shí)候有些傻眼了：一模一樣的兩份評(píng)估報(bào)告，同一家評(píng)估公司做的，簡直是做好一份再復(fù)印一下就可以了。“為什么同樣一套房子，同樣的位置，同樣的朝向，同樣的戶型，評(píng)估公司也是同一個(gè)，評(píng)估費(fèi)卻要收兩次？”她百思不得其解。
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點(diǎn)評(píng)：記者在采訪中了解到，按照有關(guān)規(guī)定，賣方要做交易評(píng)估，征稅部門以此作為交稅憑證，評(píng)估費(fèi)由賣方來出；如果買方要向銀行申請(qǐng)貸款，則買方還要再做一份抵押評(píng)估，評(píng)估費(fèi)由買方來出。而實(shí)際操作中，負(fù)責(zé)評(píng)估的評(píng)估公司一般是同一家，只出一份評(píng)估報(bào)告，只不過其中的一份蓋上“僅限于交易”的印章，另一份敲上“僅限于按揭”的印章。
