貸款擔保的實體權利和義務的平等，房產抵押貸款是平等原則的實質性問
題。貸款擔保法律的實體權利和義務是否平等，首先是立法時要擺平這種關系。在一般情況下，立法是能夠處理好平等主體之間
的關系的。如《擔保法》規定：擔保人為被擔保人提供貸款擔保。房產抵押貸款被擔保人到期沒有償還貸款本息，由擔保人屜行代為償還本息的
義務;擔保人代為償還貸款本息后，有權向被擔保人追償已經為其代付的貸款本息。其次是執法活動中要體現這種平等關系。擔保權人不得認為發放貸款權在自己手巾t而超越法律規定要求招保人承擔額外的義務，如不得強迫擔保人承擔非擔保范圍的款項。
擔保人也不能超越法律規定要求擔保權人放棄權利，如利息屆于已約定的擔保范圍，擔保人不得強迫招保權人放棄。此外，司法
機父在處理貸款但保糾紛案件時，擺乎雙方當事人權利義務，以法律為準繩，以事實為根據，堅持秉公辦案，也是十分重要的。
貸款擔保的訴訟權利平等也是主體平等的體現。當貸款擔保合同到期后，借款人和擔保人均不履行合同約定的義務，擔保權
人有權向人民法院提起訴訟，房產抵押貸款而作為被告的借款人或擔保人有權答辯、反訴。人民法院在辦理貸款擔保案件時，既要保護—‘方當事人的起訴權，又要保護對方當事人的答辯權、反訴權，而小能支持原告起訴權而術支持對方當事人的答辯權利反訴權。在貸款擔保訴訟中，雙方當事人不一定擁有完全相同的訴訟權利，如擔保人到期不承擔保證責任就沒有起訴權，起訴權只能出擔保權人
行使;若貸款擔保雙方當事人對擔保事項發生糾紛，雙方當事人都有起訴權，胡保人已經起訴，擔保枚人個再有起訴權，只有反
訴和答辯權。但是，不完全相同訴權的存在.并不影響他們在訴訟中的地位平等。法律不允許當事人地位高低、權力大小不同，享
有訴訟權利不同.致使當事人處于不平等的訴訟地位等現象的發生。訴訟地位平等是實體權利義務平等的保障，如果貸款擔保雙
方當事人的訴訟權利不平等，合法的實體權利就得不到保障。
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