作為一項(xiàng)政策性的住房貸款，職工在申請(qǐng)公積金購(gòu)房抵押貸款時(shí)，應(yīng)該掌握它獨(dú)有的一些竅門(mén)，這樣可以避免走彎路。
公積金購(gòu)房抵押貸款的審批原則有四條，正常繳存公積金、購(gòu)房行為屬實(shí)、抵押物落實(shí)、還款有保證。具體來(lái)講，“正常繳存公積金”是指職工及所在單位按月足額繳存公積金，且繳存公積金年限在1年以上方具有貸款資格。“購(gòu)房行為屬實(shí)”是指不得隱瞞、偽造購(gòu)房行為，特別指出的是，職工購(gòu)房要慎重選擇開(kāi)發(fā)商及對(duì)所購(gòu)住宅做充分了解，如開(kāi)發(fā)商有無(wú)預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，能否辦理住房產(chǎn)權(quán)證等。“抵押物落實(shí)”,即原則上要用所購(gòu)住房進(jìn)行抵押，該住房需先辦理完產(chǎn)權(quán)證后再進(jìn)行抵押登記，取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。因此，職工在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于支付房款日期不宜寫(xiě)得太短，因?yàn)橘J款審批、辦理產(chǎn)權(quán)證、抵押登記均要花些時(shí)間。“還款有保證”,是指借款人家庭有可靠的收入來(lái)源，能保證在貸款期限內(nèi)按月償還本息，而不致影響家庭基本生活。我市在審核職工家庭收入時(shí)，依據(jù)職工夫妻雙方繳存公積金基數(shù)來(lái)推算其月工資額。如公積金繳存基數(shù)低，則表明其月工資也較低。合理的月還款額應(yīng)控制在家庭月工資收入的30-40%.有些單位申報(bào)職工公積金基數(shù)較低，這樣在一定程度上影響了職工的可貸款額度。
