王某把一套一百二十多萬(wàn)的房子的房產(chǎn)證、土地證押在李某處，向李某借款80萬(wàn)元，李某覺(jué)得有兩證押在手中很放
心，便借給了王某80萬(wàn)元。到后來(lái)王某不還款，李某打了官司并申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)，才驚愕地發(fā)現(xiàn)竟然還有四個(gè)債主也拿著
房產(chǎn)證要求以房抵債。法官告訴他們其中四本房產(chǎn)證是偽造的，并且由于未簽抵押合同更未登記，他們的抵押無(wú)效，
根本不能優(yōu)先受償。
從2003年上半年開始，王某以做生意缺乏資金為由，并以高額利息為誘，陸續(xù)向李某等人借款。對(duì)于像李某那樣
借款數(shù)額較大的人，王某承諾以自己在某高檔社區(qū)的一套市價(jià)一百二十多萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押，并主動(dòng)將房產(chǎn)證、土地證
交給李某。李某覺(jué)得“兩證”在手，很放心地把80萬(wàn)元交給了王某。李某事后才知道，這套房子不但早已抵押給銀
行，還有四位債主也吃到了“兩證”定心丸。
到了2006年王某與妻子協(xié)議離婚，房產(chǎn)歸妻子所有后不知去向，李某等十多名債主紛紛向法院起訴要求歸還借
款。由于王某上述債務(wù)產(chǎn)生于婚姻存續(xù)期間，法院依法查封了王某妻子的房子，經(jīng)過(guò)兩次拍賣得款95萬(wàn)元。由于銀行
簽訂了抵押合同并進(jìn)行登記，其債權(quán)依法優(yōu)先受償，再扣去評(píng)估拍賣等執(zhí)行費(fèi)用以及保障王某妻女基本生活費(fèi)用部分
外，李某等10人347萬(wàn)多元的債權(quán)只能按12.59%的比例參與分配。李某最終僅得10萬(wàn)多元，而已找不到王某的其它財(cái)
產(chǎn)。
我國(guó)《擔(dān)保法》第三十八條規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。第四十一條規(guī)定，當(dāng)事人以
本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
