《擔保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人”。建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定“經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有”。第三十六條規(guī)定“抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。第四十九條規(guī)定“抵押人擅自以出售、出租……方式處理或者處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償”。
以在建工程做擔保向銀行申請抵押貸款投入續(xù)建，達到法定規(guī)模后經(jīng)批準邊建邊將商品房預售出去，以收進的購房款償還銀行貸款、交納稅費并充做利潤，是國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)的通行做法。
法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物。但買房人購買抵押房應到市房地產(chǎn)交易管理所辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。交易管理所將審查該項目是否已獲預售批準，是否經(jīng)監(jiān)管銀行書面同意轉(zhuǎn)讓，已售款是否進入監(jiān)管賬戶，是否有其他不可轉(zhuǎn)讓情節(jié)等。買房人的權益將受到法律保護。
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