質(zhì)疑按揭貸款 房貸花多少冤枉錢 質(zhì)疑按揭貸款 房貸花多少冤枉錢
編者按：對于都市工資階層來說，按揭貸款是其購房消費的主要途徑和選擇，但按揭過程中要交納的各種費用是否合理合法，究竟有多少“冤枉”錢恐怕無人深究也無人知曉。還好，已經(jīng)有人拿起法律武器與銀行對簿公堂，或許我們需要更多的人向更多的“霸王”部門發(fā)起挑戰(zhàn)，用法律手段保障自己的合法權(quán)益。
向銀行申請個人購房抵押貸款的市民都有這樣的經(jīng)歷：簽借款合同，必須要先交納保險費、評估費、律師費等，而保險公司、評估公司等一連串機構(gòu)都是銀行找來的，借款人為順利借款，毫無選擇。一名采用按揭方式購房、同時又是執(zhí)業(yè)15年的律師認為，銀行此舉侵犯了他的消費選擇權(quán)和知情權(quán)，而與銀行對簿公堂，要求退還費用。(《信息時報》7月13)
看到這則消息，律師不由自主地想起當年自己按揭買房時的情形：為了能盡快辦好手續(xù)，所有辦理程序全部按照銀行的指示和要求按部就班，不敢有一絲懈怠，更不敢奢望對銀行的做法提出置疑，至于說三道四和指手畫腳就更甭想了。究其原因，關(guān)鍵在于我壓根就沒想到這光明正大的貸款，其中還會有什么貓膩？現(xiàn)在看來，我的確錯了，而且至今也不知道自己為按揭究竟花了多少“冤枉”錢。<< <<您認為按揭過程交納的各種費用是否透明合理，歡迎發(fā)表評論
在現(xiàn)實生活中，按揭貸款其實已成了一些都市工薪階層買房消費的主要途徑和選擇，一些銀行之所以能“一手遮天”操縱和迫使用戶按照它們的要求辦理各種手續(xù)，交納各種費用，主要原因不外乎三方面：
一是國家對辦理按揭貸款手續(xù)缺乏相應的國家標準和明確規(guī)定。對于按揭貸款，有關(guān)主管部門沒有給廣大消費者出示一個具體、明確的規(guī)范、標準和程序，言簡意賅地指出按揭貸款應辦理那些手續(xù)，交納那些費用，那些手續(xù)和費用雙方可以協(xié)商選擇，這樣一來，銀行方面為了減少貸款風險，確保貸款回收率，就從自身利益出發(fā)制定了一些規(guī)定和要求。在沒有國家明文規(guī)定的情況下，無形中銀行的制度和規(guī)定就順理成章地上升到了“國家標準”的高度，消費者誰還敢有不同意見？除非他不想貸款。
二是在按揭貸款中，銀行處于強勢地位，貸款者處于弱勢地位，缺少平等對話的環(huán)境。盡管有些消費者在辦理按揭貸款中，對有些規(guī)定和手續(xù)心存疑竇，但往往為了盡早辦好手續(xù)，而不得不忍氣吞聲、委曲求全和任人擺布，無形中助長了銀行的一些包辦政策和霸王作風的暢通無阻。
三是對國家按揭貸款政策缺乏應有的宣傳力度。我相信對于大多數(shù)普通消費者來說，有關(guān)按揭貸款政策方面的知識，往往只停留在道聽途說，或者是一知半解的水平上，而對一個不了解和掌握政策的消費者來說，在按揭貸款過程中，只能言聽計從地按照銀行的要求和標準辦事，豈能越雷池一步？
盡管執(zhí)業(yè)15年的賀律師，在辦理金額為14.7萬元的貸款手續(xù)中，交納保險費、評估費、律師費、公證費、查案費等共計5159元，并不是一個大數(shù)目，但現(xiàn)在問題的關(guān)鍵不在于額外費用的多少，而在于收費合法與否。不管官司最后怎么判，但我以為賀律師這種敢于質(zhì)疑和較真的精神和勇氣頗值得肯定和提倡。
同時，律師也希望通過這場官司，能給廣大已經(jīng)和即將按揭貸款的消費者上一堂生動的普法宣傳課，并帶動更多的人向一些行業(yè)和部門的不合理規(guī)定、制度和收費等發(fā)起質(zhì)疑，拿起法律武器，依法維護和保障每個消費者的合法權(quán)益不受侵犯和踐踏。
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