房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人，即出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。
已經(jīng)商務(wù)部部務(wù)會議審議通過，并經(jīng)公安部同意，自2005年4月1日起施行的《典當管理辦法》。本辦法所稱典當，是指當戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。本辦法所稱典當行，是指依照本辦法設(shè)立的專門從事典當活動的企業(yè)法人，其組織形式與組織機構(gòu)適用《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。
與舊法相比，此《典當管理辦法》作了以下幾方面修改：
第八條典當行注冊資本最低限額為300萬元;從事房地產(chǎn)抵押典當業(yè)務(wù)的，注冊資本最低限額為500萬元;從事財產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當業(yè)務(wù)的，注冊資本最低限額為1000萬元。
第二十五條經(jīng)批準，典當行可以經(jīng)營下列業(yè)務(wù)：
(三)房地產(chǎn)(外省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)或者未取得商品房預售許可證的在建工程除外)抵押典當業(yè)務(wù);
第三十八條典當綜合費用包括各種服務(wù)及管理費用。
房地產(chǎn)抵押典當?shù)脑戮C合費率不得超過當金的27‰。
第四十四條典當行的資產(chǎn)應(yīng)當按照下列比例進行管理：
(五)典當行財產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當余額不得超過注冊資本的50%。房地產(chǎn)抵押典當余額不得超過注冊資本。注冊資本不足1000萬元的，房地產(chǎn)抵押典當單筆當金數(shù)額不得超過100萬元。注冊資本在1000萬元以上的，房地產(chǎn)抵押典當單筆當金數(shù)額不得超過注冊資本的10%。
這些規(guī)定的實施,對房地產(chǎn)抵押以及中小企業(yè)典當融資將帶來較大影響，譬如未取得銷售許可證的樓盤不得抵押典當,房地產(chǎn)典當業(yè)務(wù)單筆典當金額不得超過注冊資本的10%,事實上許多典當企業(yè)要求出典人要有房產(chǎn)證作為一個基本條件。
房地產(chǎn)典當當事人應(yīng)簽訂書面房地產(chǎn)典當契約，并到房地產(chǎn)登記處辦理其他權(quán)利登記。房地產(chǎn)典當?shù)某龅淙藨?yīng)當是房地產(chǎn)所有權(quán)人;承典人應(yīng)當是持《金融機構(gòu)營業(yè)許可證》和《特種行業(yè)許可證》的典當行，在體現(xiàn)自愿、平等，利息應(yīng)在國家規(guī)定的標準范圍內(nèi)簽約，合約里應(yīng)該明確典期屆滿后的房屋所有權(quán)的處理。
從目前典當行業(yè)一般業(yè)務(wù)操作來看，多數(shù)只涉及房地產(chǎn)占有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是說是采取抵押借款的形式。在典當期內(nèi)當戶繼續(xù)享有使用權(quán)、收益權(quán)等其他相關(guān)財產(chǎn)權(quán)利，這里的房地產(chǎn)典當只是屬于房地產(chǎn)抵押貸款的范疇。
值得強調(diào)的是房地產(chǎn)典當和房地產(chǎn)抵押有著明顯的區(qū)別，譬如房地產(chǎn)典當中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔保而成為出典人;房地產(chǎn)抵押的抵押人既可以是債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。房地產(chǎn)典當轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押標的房地產(chǎn)的占有權(quán)。
