如果說地段、價(jià)格、質(zhì)量作為樓盤的硬實(shí)力，是購(gòu)房者判斷樓盤價(jià)值的重要依據(jù)。那么物業(yè)管理就是樓盤的軟實(shí)力，是確保樓盤今后保值升值的關(guān)鍵要素。一些物業(yè)的細(xì)節(jié)，往往會(huì)泄露樓盤的“秘密”。
期房 先看物業(yè)口碑
對(duì)于購(gòu)買期房者，以下幾個(gè)細(xì)節(jié)可作為參考：
一、參考物業(yè)口碑及排名。先了解小區(qū)物業(yè)公司的資質(zhì)如何，管理過哪些小區(qū)，物業(yè)服務(wù)投訴率怎樣。此外，其在行業(yè)內(nèi)的排名也可以作為衡量管理服務(wù)水平的參考。
二、物業(yè)費(fèi)定價(jià)適中。物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則。如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過低，勢(shì)必會(huì)在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn)，高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)也就無從談起。
三、專業(yè)設(shè)施依靠專業(yè)公司。問清楚小區(qū)里將有哪些設(shè)施。設(shè)施越好，越需要實(shí)力強(qiáng)、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。
現(xiàn)房 看物業(yè)費(fèi)收繳率
對(duì)現(xiàn)房購(gòu)房者要“四看”：
一、看物業(yè)公司對(duì)小區(qū)情況的熟悉程度。物業(yè)公司專業(yè)素質(zhì)怎么樣，從工作人員對(duì)小區(qū)的熟悉情況就能看出端倪，還可從物業(yè)公司的接待態(tài)度上看出物業(yè)服務(wù)態(tài)度。
二、看小區(qū)綠化修剪是否整齊，樓道清掃是否干凈，非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出小區(qū)保安是否有登記。從這些方面可衡量物業(yè)日常工作是否到位。
三、看房子在物業(yè)公司的維修記錄。房屋報(bào)修情況能直接反映出房屋質(zhì)量。比如，新房屢次出現(xiàn)管道堵塞說明施工時(shí)建筑垃圾沒有疏通干凈；報(bào)修記錄上跳閘次數(shù)多說明配電可能不合理。
四、看物業(yè)費(fèi)收繳率。通常業(yè)主表達(dá)對(duì)物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費(fèi)，如果小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳過低，說明業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的意見較大，雙方矛盾較多，對(duì)物業(yè)服務(wù)水平就要打個(gè)問號(hào)。
