投資的目的是追求回報，高投資高回報的資理財理念已深深地影響著每個投資者。寫字樓作為高投資高回報的行業(yè)之一，無論是機構(gòu)投資者還是個人，投資理念都是追求高額回報。怎么才能得到高回報呢？以下是投資者選擇物業(yè)時所需考慮的主要因素：
開發(fā)商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素。2006年以來土地價格開始飆升，商業(yè)用地又大多數(shù)位于城市的中心，開發(fā)成本之高可想而知的；因而高成本是決定開發(fā)商的實力主要因素，如果開發(fā)商能擁有多個寫字樓項目。一方面，擁有多個項目的開發(fā)商對寫字樓項目的運作有充分的了解，無論是前期還是后期的項目，都會預(yù)留一定的升值空間給投資者，為的以后能夠繼續(xù)“前緣”，而不“趕盡殺絕”，把所有的利潤獨吞。另一方面，這也是開發(fā)商樹立品牌的好機會。如今房地產(chǎn)市場都是買方市場，品牌價值是開發(fā)商未來發(fā)展法寶之一。品牌樹立是開發(fā)商首要的工作。
從項目的本身來考慮，項目的位置即地段、硬件條件及軟件服務(wù)等主要因素。地產(chǎn)界的“地段”理論其實在寫字樓市場應(yīng)用中更為深刻。人人都在討論各大商圈，一個成熟的商圈會擁有齊全的市政基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)資源和商務(wù)配套，更意味著人才、技術(shù)、信息和資金密集。一個成熟的商務(wù)區(qū)會成為大企業(yè)的聚集之地，吸引與其相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)聚攏，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，并形成良性循環(huán)。企業(yè)選址合適的區(qū)域，可能擁有更多的機會和客戶資源，增進和周邊相關(guān)企業(yè)的合作與聯(lián)系，這一點也是投資者選擇投資目標所需考慮的重要因素之一。由地段引出的另一重要因素：交通；交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)绊憣ι虡I(yè)機會的把握。城市中心擁堵的交通狀況已成為入住企業(yè)及員工最痛疼的事情。多維交通體系應(yīng)該是改善交通狀況的最簡便可行的方法，這就是為什么越來越多軌道交通便利的項目在市場上日益受歡迎的原因。
其次是硬件方面，從寫字樓內(nèi)租客角度來考慮，硬件設(shè)備中的電梯及空調(diào)的效果表現(xiàn)最明顯。衡量寫字樓是否值得投資，從電梯角度考慮，主要包括電梯品牌、速度、承載量及電梯的數(shù)量和等候時間等因素。原裝品牌電梯在技術(shù)及品牌價值方面各自擁有其自身的優(yōu)勢，如日本三菱電梯以其超高速又不影響乘坐舒適性而著稱，更適合甲級寫字樓。另一方面是電梯數(shù)量及梯速，它們的好還表現(xiàn)出最直接結(jié)果就是等候時間的長短；如果員工上班等候時間過長，將直接增加企業(yè)的經(jīng)營成本，引起租客對寫字樓的不滿，導(dǎo)致空置率增加，從而投資回報減少。最后，空調(diào)也是影響投資回報的一重要因素。空調(diào)的新風(fēng)效果，怎樣保持室內(nèi)的空氣清新，它們將直接影響租客的身體健康、員工的辦公效率等重要的因素，從而影響企業(yè)的效率、成本及投資者的回報。
最后，寫字樓軟件服務(wù)，即物業(yè)服務(wù)，也是投資者所考慮的幾大重要因素之一。如今許多甲級在硬件方面都引進國際品牌，這方面都可以與國際寫字樓相媲美，而物業(yè)服務(wù)也表現(xiàn)出國際化的趨勢。由于物業(yè)服務(wù)是租客日常關(guān)注的，優(yōu)質(zhì)而又專業(yè)的服務(wù)是影響空置率的重要因素之一。在西方發(fā)達國家，寫字樓市場發(fā)展程度遠勝于中國，而為許多國際化寫字樓提供專業(yè)服務(wù)的五大行是國內(nèi)甲級寫字樓的首選；也是投資者所關(guān)注的因素之一。
