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第一章　總　則



　　第一條　本協會名稱為“上海市業主委員會行業協會”，簡稱：“上海業委會協會”。英文名稱：SHANGHAI PROPERTY OWNER UNION，縮寫：SPOU。

　　第二條　本協會是上海市業主委員會以及從事業主委員會研究與管理工作的專業人士和單位自愿組成的行業非營利性社會組織。

　　第三條　本協會的宗旨是：堅持四項基本原則，遵守憲法、法律、法規和國家政策，遵守社會道德風尚；在我國社會主義市場經濟條件下，團結、組織本會會員，堅持為物業管理行業規范發展與構建和諧社區服務、為政府決策服務的“雙向服務”方針，積極協助政府加強行業管理，傳達、貫徹執行國家的法規與方針政策，及時反映會員和廣大業主的愿望和要求，在政府、其他行業協會與本協會會員之間發揮橋梁紐帶作用。

　　第四條　本協會接受上海市房屋土地資源管理局、上海市行業協會管理署、上海市社團管理局的業務指導和監督管理。

第五條　本協會的住所設在上海市楊浦區楊樹浦路2310號上海知識產權園408室。



第二章　業務范圍



　　第六條　本協會的業務范圍：

　　（一）在政府主管部門領導下，宣傳業主大會、業主委員會、社區管理的法律、法規、政策，協助制定業主大會、業主委員會行業道德規范、自律準則和管理標準。向政府主管部門反映行業的建議和要求，在政府、物業管理行業協會和本會會員之間起橋梁作用。

　　（二）了解掌握業主大會、業主委員會、相關研究機構的基本情況，開展行業調查研究，解決行業工作中出現的新情況、新問題。

　　（三）為會員單位的管理和發展提供服務，收集發布市內外行業信息，舉辦專業培訓，編制出版行業報刊、文獻和有關資料，開展咨詢服務。

　　（四）推動行業內外的橫向聯合，組織市內外業主大會、業主委員會、社區建設與管理及其他社區組織等方面的交流研討會，參加國內外行業專業會議，加強與各省市以及港澳臺地區和國外的合作，學習先進的業主自治管理經驗。

　　（五）承辦政府主管部門授權的業主委員會備案、培訓教育、持證上崗及社區管理項目達標考核、業主委員會工作達標考核、優秀業主委員會、優秀物業管理小區考核等工作。

　　（六）組織、指導業主大會、業主委員會、社區管理等方面的研究探索及新方法、新思路的試點、推廣工作。

　　（七）指導業主大會、業主委員會建立科學、合理、規范的管理制度。

（八）接受政府主管部門委托的其他工作。



第三章　會　員



　　第七條　本協會的會員種類分為團體會員和個人會員兩種。

　　第八條　申請加入本協會的會員，必須具備下列條件：

　　（一）擁護本協會的章程；

　　（二）有加入本協會的意愿；

　　（三）個人會員須在業主大會、業主委員會、物業管理和社區建設與管理行業內具有一定的影響，團體會員須持有主管部門頒發的業主大會、業主委員會備案證明或工商營業執照。

　　第九條　會員入會的程序是：

　　（一）提交入會申請書；

　　（二）經常務理事會討論通過；

　　（三）由理事會或理事會授權的機構發給會員證。

　　第十條　會員享有下列權利：

　　（一）本協會的選舉權、被選舉權和表決權

　　（二）參加本協會的活動；

　　（三）獲得本協會服務的優先權；

　　（四）對本協會工作的批評建議權和監督權；

　　（五）入會自愿、退會自由。

　　第十一條　會員履行下列義務：

　　（一）執行本協會的決議；

　　（二）維護本協會合法權益；

　　（三）完成本協會交辦的工作；

　　（四）按規定交納會費；

　　（五）向本協會反映情況，提供學術論文、調查報告、研究成果等有關資料；

　　（六）積極參加本協會組織的學術活動。

　　第十二條　會員退會應書面通知本協會，并交回會員證。

　　會員如果一年不交納會費或不參加本協會活動的，視為自動退會。

第十三條　會員如有嚴重違反本協會章程或者違反法律、法規、政策規定的行為，經理事會或常務理事會表決通過，予以除名。



第四章　組織機構和負責人產生、罷免



　　第十四條　本協會的最高權力機構是會員代表大會，會員代表大會的職權是：

　　（一）制定和修改章程；

　　（二）選舉和罷免理事；

　　（三）審議理事會的工作報告和財務報告；

　　（四）決定終止事宜；

　　（五）決定其他重大事宜。

　　第十五條　會員代表大會須有2/3以上的會員代表出席方能召開，其決議須經到會會員代表半數以上表決通過方能生效。

　　第十六條　會員代表大會每屆4年。因特殊情況需提前或延期換屆的須由理事會表決通過，報上海市房屋土地資源管理局并經上海市行業協會管理署、上海市社團管理局批準同意。但延期換屆最長不超過1年。

　　第十七條　理事會是會員代表大會的執行機構，在閉會期間領導本協會開展日常工作，對會員代表大會負責。

　　第十八條　理事會的職權是：

　　（一）執行會員代表大會的決議；

　　（二）選舉和罷免會長、副會長和秘書長；

　　（三）籌備召開會員代表大會；

　　（四）向會員代表大會報告工作和財務狀況；

　　（五）決定會員的吸收或除名；

　　（六）決定設立辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構；

　　（七）決定副秘書長、各機構主要負責人的聘任；

　　（八）領導本協會各機構開展工作；

　　（九）制定內部管理制度；

　　（十）決定其他重大事項。

　　第十九條　理事會須有2/3以上理事出席方能召開，其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。

　　第二十條　理事會每年至少召開一次會議；情況特殊的，也可采用通訊形式召開。

　　第二十一條　本協會設立常務理事會。常務理事會由理事會選舉產生，在理事會閉會期間行使第十八條第一、三、五、六、七、八、九項的職權，對理事會負責（常務理事人數不超過理事人數的1/3）。