北京同一樓盤報價懸殊9000元
北京樓市低迷的氣氛讓購房者繼續(xù)持幣“看跌”房價，也讓一些業(yè)主降低了高價套現(xiàn)的心理預期，在此背景下，北京某些樓盤業(yè)主報價差距正在日益拉大。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料顯示，進入4月份以來，北京部分區(qū)域同一小區(qū)內(nèi)不同房源的最高與最低報價之間相差約在800－1000元之間，而部分小區(qū)報價更是相差懸殊，如遠洋山水、楓林綠洲、富力城的最高報價與最低報價之間相差分別達6000元/平方米、7000元/平方米和9000元/平方米，其中，富力城的最低報價為2.1萬元/平方米，最高報價為3萬元/平方米。
“受緊縮政策及市場預期的影響，4月份業(yè)主報價較二三月份更加理性。”“鏈家地產(chǎn)”市場部人士對本報記者表示，去年的成交過程中出現(xiàn)的業(yè)主“坐地起價”的現(xiàn)象不再發(fā)生，尤其是那些急于用錢的業(yè)主，報價比較契合市場成交均價，因此，出現(xiàn)了如楓林綠洲、富力城等小區(qū)房產(chǎn)單價呈“高差異”化的趨勢。
具體來看，“高差異”報價主要出現(xiàn)在三類小區(qū)：一是投資類房產(chǎn)集中的區(qū)域，以富力城、后現(xiàn)代城為代表。投資類業(yè)主對于房產(chǎn)收益有一定的預期，在不缺錢的情況下依然堅持較高的報價，同時投資類的房產(chǎn)多在朝向、樓層、戶型、裝修等方面具備一定的優(yōu)勢，一定程度上支撐了房產(chǎn)的高報價。
第二類是體量較大、分期開發(fā)的“次新房”小區(qū)，如興隆家園、彩虹城小區(qū)、世紀東方城等。
“鏈家地產(chǎn)”市場人士認為，體量大使房產(chǎn)配套的差異更加明顯，同時每一期開盤價不同也是導致房產(chǎn)報價“高差異”化的重要原因，而建筑年代較晚的“次新房”小區(qū)在報價方面比公房小區(qū)占有優(yōu)勢，更容易導致報價差異化。
第三類是區(qū)域內(nèi)較為知名的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，如時代群芳、楓林綠洲等。這類小區(qū)往往處在區(qū)域房產(chǎn)的“領頭羊”地位，區(qū)域房源供需比高，不少業(yè)主看好房產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的小區(qū)環(huán)境、完善的社區(qū)配套、區(qū)域房產(chǎn)的后市發(fā)展，報價會遠高出小區(qū)房產(chǎn)的成交均價，間接造成了小區(qū)報價的“高差異”。
“鏈家地產(chǎn)”市場人士認為，房產(chǎn)報價差距懸殊在一定程度上反映出區(qū)域房產(chǎn)市場的活躍度，而從另一個側(cè)面也表明目前業(yè)主對于區(qū)域市場后市發(fā)展的預期出現(xiàn)分化。
