在和諧的社會(huì)關(guān)系中，良好的相鄰關(guān)系是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。鄰里和睦，往往是創(chuàng)造和諧的創(chuàng)業(yè)、生活環(huán)境的重要內(nèi)容。因此，也就迫切地需要我們每個(gè)人充分尊重他人的相鄰權(quán)，妥善處理好相鄰關(guān)系。
3•15 央視安居行動(dòng)維權(quán)進(jìn)行時(shí)晚會(huì)落下帷幕，新浪房產(chǎn)獨(dú)家對(duì)本次晚會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)圖文直播，來自全國(guó)50名優(yōu)秀律師通過網(wǎng)絡(luò)對(duì)網(wǎng)友提出的2萬(wàn)多條維權(quán)問題進(jìn)行了詳細(xì)解答，與此同時(shí)，晚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)也沿襲以往傳統(tǒng)，對(duì)全國(guó)典型、惡性樓市維權(quán)案例進(jìn)行了通報(bào)，其真實(shí)性、惡劣性讓人看后觸目驚心。
典型案例1：
從外地到成都打工的一個(gè)女孩子，她把自己所有辛辛苦苦工作，積攢下來的錢全都放到了首付款當(dāng)中，而且還加上了父母給她贊助的私房錢。首付交了六萬(wàn)塊錢，然后她就開始苦苦的等待，但等了兩年，結(jié)果房子出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，女孩的夢(mèng)想在頃刻之間化成了淚水。
律師出招：作為業(yè)主來講應(yīng)該向建設(shè)主管部門反映這個(gè)房子的缺陷，或者直接找一個(gè)權(quán)威的專業(yè)的質(zhì)量檢測(cè)部門看一看這個(gè)房子的質(zhì)量問題，先檢測(cè)一下，看看到底什么程度，如果這個(gè)房子經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)專業(yè)人士檢測(cè)之后，發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子的地基基礎(chǔ)或者主體結(jié)構(gòu)都有嚴(yán)重問題，或者這個(gè)房子的質(zhì)量問題已經(jīng)根本不適合業(yè)主來居住的話，那么業(yè)主就可以按照法律的規(guī)定跟開發(fā)商解除合同，解除合同，開發(fā)商要退還業(yè)主的這些購(gòu)房款，同時(shí)要補(bǔ)償損失。還有一種情況，房子主體結(jié)構(gòu)這些都沒問題，可以經(jīng)過整改解決掉這些問題，那這個(gè)時(shí)候作為業(yè)主來講，買個(gè)房子都不容易，這個(gè)時(shí)候他也可以選擇等一下，等開發(fā)商整改之后房子合格了再收房，這個(gè)時(shí)候收房之后可以追究開發(fā)商的延期交房的違約責(zé)任，可以有這兩個(gè)選擇。
典型案例2：
投訴者：我是北京順義后后沙玉小區(qū)的一個(gè)業(yè)主，今年我們小區(qū)2月8號(hào)開發(fā)商通知我們收房的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠化，安防設(shè)施完全沒有做到位，水電氣都沒完成施工，開發(fā)商態(tài)度還比較強(qiáng)硬，堅(jiān)持要交錢之后才能驗(yàn)房，我想請(qǐng)教各位專家開發(fā)商這種行為合法嗎?作為業(yè)主我們應(yīng)該通過什么途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益?
律師出招：這個(gè)情況比較普遍，開發(fā)商是一種脅迫行為，這種有兩個(gè)處理方式，一個(gè)是你不收房，你直接到法院去要求他給你驗(yàn)了之后再簽驗(yàn)房的書，這種方式不是很合適，因?yàn)槟愕臅r(shí)間成本會(huì)比較大，所以可以建議他先收房，但是要找一些無利害關(guān)系的證人或者公證處把開發(fā)商這個(gè)要求，必須要先簽字再驗(yàn)房的過程證明下來，然后再起訴也是可以的，證明這是一個(gè)被脅迫的或者是趁人之危簽下了這么一個(gè)東西。
典型案例3：
投訴者：我是這樣的，今年元月12號(hào)下午我去上班的時(shí)候，在我們小區(qū)的路上被一塊凍的冰摔倒了，當(dāng)時(shí)就把小腿兩根骨頭骨折，因?yàn)檫@個(gè)水是居民的暖氣上滴的水，暖氣是小區(qū)給一家一戶安的，每個(gè)家里都有一個(gè)小的排氣的管子，通到外面，它就往外流水，這個(gè)冰就形成了一塊，物業(yè)也沒有及時(shí)的清理，然后因?yàn)闆]有及時(shí)清理凍的面積越來越大，凍的也比較高，我了解摔的已經(jīng)不只我一個(gè)人了，在這個(gè)地方，因?yàn)榫褪窃隈R路上，人走的路邊上。我想問一下物業(yè)公司對(duì)我的這種情況，他是不是也要負(fù)一定的責(zé)任?
律師出招：這樣的話我覺得物業(yè)公司是有責(zé)任的，為什么自己安裝的跟買房子之后物業(yè)安裝的有區(qū)別呢，因?yàn)槿绻亲约野惭b的，他應(yīng)該有一個(gè)管理責(zé)任，就是滴下去的水結(jié)冰之后他要清理的，既然是開發(fā)商統(tǒng)一安裝的，各家自己就沒有這個(gè)責(zé)任了，這個(gè)責(zé)任應(yīng)該是物業(yè)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司他的職責(zé)就是保證小區(qū)的業(yè)主正常使用這個(gè)物業(yè)。因?yàn)槲飿I(yè)公司沒有及時(shí)清楚冰面，導(dǎo)致業(yè)主受傷，他應(yīng)該對(duì)此承擔(dān)賠償責(zé)任。所以說物業(yè)公司對(duì)此有責(zé)任，應(yīng)當(dāng)賠償，但是也得指出，因?yàn)閯偛胚@位觀眾他應(yīng)該是個(gè)成年人，成年人在走路的時(shí)候自己也要盡到一定的注意義務(wù)，所以從這個(gè)意義上來講，可以適當(dāng)減輕物業(yè)公司的賠償責(zé)任。
典型案例4：
投訴者：我主要想解決環(huán)境、噪聲污染的問題，我是04年的5月買的期房，06年10月我入住了，入住以后就發(fā)覺無論是白天還是夜晚，那個(gè)噪聲不斷，這個(gè)噪聲源就來自靠近我們房子的內(nèi)環(huán)高架橋和道路。我們開發(fā)商原來提供的就是單只玻璃，我們后來又加了兩個(gè)真空玻璃，但是噪聲問題仍然無法解決。
律師出招：我也是來自上海的，所以我非常熟悉這些高架橋，它的噪音確實(shí)是比較大的，我們國(guó)家對(duì)噪音的規(guī)定非常清晰，在白天居住小區(qū)是不能超過55分貝，晚上不能超過45分貝的，按照住宅設(shè)計(jì)的規(guī)定它要下降10個(gè)分貝，就是你住宅在臥室里面或者起居室里面白天不能高于45分貝，晚上不能高于40分貝。像他這種情況很普遍，因?yàn)楝F(xiàn)在城市當(dāng)中，隨著交通的繁忙很普遍，我覺得只有兩種方法，一種方法，有沒有可能政府把這個(gè)高架橋?qū)用裆钣杏绊懙牟糠郑植糠忾]。
典型案例5：
投訴者：我租賃別人的房子，由于房子陽(yáng)臺(tái)的護(hù)欄很低，導(dǎo)致我小孩在房屋內(nèi)玩耍時(shí)不慎墜摟身亡，開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)嗎，因?yàn)樽o(hù)欄太低，造成現(xiàn)在局面?
律師出招：我認(rèn)為這是開發(fā)商的責(zé)任，至于監(jiān)護(hù)責(zé)任那是非常小的，為什么呢?如果開發(fā)商這個(gè)質(zhì)量是合格的，欄桿是符合國(guó)家規(guī)定的，即使母親不在身邊，小孩關(guān)在里面不會(huì)發(fā)生墜樓事故的，所以母親在外面跟墜樓沒有因果關(guān)系，主要責(zé)任是開發(fā)商。這里我們說兩個(gè)父母告了開發(fā)商，告了房東，告了物業(yè)，我個(gè)人感覺開發(fā)商的責(zé)任是不可避免的，他肯定是要承擔(dān)責(zé)任的，是他生產(chǎn)的商品質(zhì)量有瑕疵，導(dǎo)致了這個(gè)小孩的死亡。第二個(gè)有責(zé)任的是房東，盡管房東可能沒過錯(cuò)，他說是開發(fā)商造的，房東不知道，但是房東跟他們之間是有一個(gè)租賃合同，租賃合同要求保證你所提供的房屋是安全的，所以房東也是有責(zé)任的，但是房東承擔(dān)責(zé)任之后照樣可以向開發(fā)商索賠。至于物業(yè)公司要看具體情況，如果物業(yè)公司以前發(fā)現(xiàn)過這個(gè)是超標(biāo)的，沒有警告過這些住戶，物業(yè)公司是有責(zé)任的，但是如果物業(yè)公司以前也沒有發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司我個(gè)人認(rèn)為是沒有責(zé)任的。
