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業(yè)主大會的規(guī)程
第一條　為了規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定本規(guī)程。
　　第二條　業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
　　第三條　一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會。
　　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。
　　業(yè)主大會應當設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。
　　業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。
　　第四條　只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
　　第五條　業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，由業(yè)主代表、建設單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責業(yè)主大會籌備工作。
　　籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
　　第六條　籌備組應當做好下列籌備工作：
　　（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；
　　（二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；
　　（三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)；
　　（四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；
　　（五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
　　前款（一）、（二）、（三）、（四）項的內(nèi)容應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
　　第七條　業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)，按照省、自治區(qū)、直轄市制定的具體辦法確定。
　　第八條　籌備組應當自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
　　第九條　業(yè)主大會履行以下職責：
　　（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；
　　（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
　　（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
　　（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；
　　（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
　　（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
　　第十條　業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法作出約定。
　　第十一條　業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
　　業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。
　　第十二條　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
　　業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。
　　有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：
　　（一）20％以上業(yè)主提議的；　
　　（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
　　（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
　　發(fā)生應當召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當責令業(yè)主委員會限期召開。
　　第十三條　業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會會議召開15日前將會議通知及有關材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
　　第十四條　業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加。
　　第十五條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。
　　第十六條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
　　推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。
　　業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
　　第十七條　業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。
　　業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。
　　第十八條　業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。
　　第十九條　業(yè)主大會作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
　　業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
　　第二十條　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1－2人。
　　第二十一條　業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：
　　（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；
　　（二）遵守國家有關法律、法規(guī)；
　　（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務；
　　（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；
　　（五）具有一定組織能力；
　　（六）具備必要的工作時間。
　　第二十二條　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
　　業(yè)主委員會備案的有關事項發(fā)生變更的，依照前款規(guī)定重新備案。
　　第二十三條　業(yè)主委員會履行以下職責：
　　（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
　　（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
　　（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
　　（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；
　　（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。