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有些房屋租賃合同只約定了起租時(shí)間，沒有約定終止時(shí)間，這就是不定期租賃合同。多數(shù)房屋租賃合同都明確約定了租賃期限，這就是定期租賃合同。定期房屋租賃合同的租期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超出的部分無(wú)效。

定期租賃合同出租方要求提前終止合同收回房屋的，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同到期后，未經(jīng)續(xù)訂，承租方未能及時(shí)騰退房屋的，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。不定期租賃合同，雙方均可隨時(shí)要求解除合同，但是應(yīng)當(dāng)提前通知，給對(duì)方合理的準(zhǔn)備時(shí)間。