1、房屋租賃的含義是什么？
答：是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。但旅館業(yè)的客戶出租和房屋場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中的柜臺(tái)出租不屬于房屋租賃范圍。
2、房屋租賃的法律特征是什么？
答：（1）房屋所有權(quán)與使用權(quán)的分離。（2）出租人為房屋的所有權(quán)人及經(jīng)出租人授權(quán)的處分權(quán)人或委托代理人。（3）出租人轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，承租人以支付租金作為對(duì)價(jià)取得房屋使用權(quán)與收益權(quán)。（4）租賃的標(biāo)的系不動(dòng)產(chǎn)，屬于合同約定的特定物，在租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還出租房屋。（5）租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并履行登記備案手續(xù)。
3、租房前應(yīng)當(dāng)了解哪些情況？
答：（1）出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證。（2）該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。（3）查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。
4、個(gè)人在承租房屋時(shí)，如何防范租房陷進(jìn)？
答：（1）看出租房的產(chǎn)權(quán)證；（2）驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致；（3）簽訂合同后，辦理登記備案手續(xù)。
5、哪些房屋不能出租？
答：根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：
（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（5）屬于違法行為的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
6、房屋租金由哪些部分構(gòu)成？
答：折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等。
7、承租人是否能改變房屋用途？
答：承租人需改變合同約定的用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。還應(yīng)當(dāng)符合《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定：“住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面的同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)”
8、房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？
答：承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān)；但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。
房屋租賃合同
9、簽訂房屋租賃合同需要注意哪些事項(xiàng)？
答：（1）審查主體資格；（2）房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂閱書面合同。（3）就辦理登記備案手續(xù)。（4）對(duì)出租人提前收回房屋、承租人提前退租、續(xù)租以及其他影響租期的事項(xiàng)作出詳細(xì)約定。
10、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括哪些基本內(nèi)容？
答：（1）當(dāng)事人雙方的基本狀況。（2）房屋的概況。（3）房屋的用途。（4）交付日期。（5）租賃期限。（6）租金數(shù)額、支付方式和期限。（7）房屋使用要求和維修責(zé)任。（8）房屋返還時(shí)的狀態(tài)。（9）轉(zhuǎn)租的約定。（10）違約的情形以及違約金的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算方法。（11）爭(zhēng)議的解決方式。（12）合同的生效。另此，還要以約定添附物的處理、變更、解除合同的條件、送達(dá)與通知等。
公房租賃
11、什么是公房租賃？
答：是指公房所有人或管理人將國(guó)家所有或集體所有房屋交給承租人使用，承租人交付租金的法律行為。
私房租賃
12、私有房屋出租人應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？
答：出租私有房屋必須是出租人自住有余的房屋，產(chǎn)權(quán)必須明確。出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險(xiǎn)房屋、門窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無(wú)合法資格或無(wú)管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接將私有房屋出租全外國(guó)或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu)，必須由市房管機(jī)關(guān)指定的部門辦理代理租賃手續(xù)。
