評估個人購房財力的七大步驟
剛結婚的李先生要求不高，只想在單位附近找一套適合夫妻兩人居住的房子，由于不信任中介公司，李先生一直通過網絡和報紙尋找房源。10月15日他偶爾在報上看到一則以私人名義刊登的出租廣告，上面還留了一個電話號碼。
等李先生興致勃勃地準備去看房子時才知道登廣告的是一個房屋中介。想想自己找房子也蠻不容易，李先生跟妻子商量后決定把找房子的事交給這家中介公司。隨后，這家公司出示了一份合同，并要求李先生交300元的中介服務費。
“那之后簡直就像做噩夢，原先看中的那套房子突然不見了，中介公司10天里就只提供了3個電話號碼讓我們自己聯系，而且全都不符合當初說定的租房要求。我越來越有一種上當受騙的感覺。”氣憤的李先生要求退還中介費，可中介公司咬著合同規(guī)定不肯還，最后在有關部門的干預下，李先生才拿回了自己的中介費。
“那些高質量低租金的房子，根本就是誘餌，中介公司從一開始就沒打算租給你。等你交了中介費，他們馬上就會搬出種種理由，一會兒說房東家里有喪事，一會兒說房東出差了，總之那套房子你別想再看見了。”同樣急著找房子的黃小姐運氣顯然沒有李先生好，她的錢進了中介公司的口袋后就沒再回來了。
中介公司扮成個人出租者
部分房產中介公司非法賺取差價、違規(guī)收取服務費、看房費、騙取定金等經營行為，已經見怪不怪。因此許多想租房的人都喜歡上網直接找個人發(fā)布的租房信息，可現在，連網上的個人信息都讓人不敢相信。
記者點開網上幾個較大的租房網站，發(fā)現各個網站都設有個人出租區(qū)和中介出租區(qū)，但當記者按照網上個人出租區(qū)所留下的電話號碼打過去，無一例外全是各個中介公司的電話。“沒辦法啊，誰讓想租房子的人都喜歡在網上找房源，再說我們提供的房源雖然屬于公司，但說到底也是個人的。”其中一個中介公司的工作人員說。
記者找到一家中介公司，提出想去看看網上說的房源，接待小姐先是殷勤地拿出合同要求記者簽字，并表示交了中介費后馬上就能去看這套房子。可就在一小時前，已經交付中介費的黃小姐通過電話詢問該套房子時，工作人員卻說：“真不好意思，房東已經將房子租出去了。”
業(yè)內人士教你如何避免中介陷阱
從事房屋中介工作兩年多的姜先生告訴記者，以虛假房源吸引消費者，然后收取中介費，已經成為部分規(guī)模較小的中介公司的生存之道。其實，消費者完全可以去找那些先選好房子、再付中介費的公司。
姜先生還特地交了記者幾招以避免中介陷阱：
一、選擇合法的、信譽度高的中介公司：仔細查看其是否具備市國土房管局頒發(fā)的資質證和市工商部門審發(fā)的經營許可證。
二、切記要看清中介服務協議上的內容。才簽字：為避免看完樓后與中介公司產生糾紛，簽字前務必看清“看樓紙”上所寫的內容。
三、核實買賣雙方身份：進行交易前，一定要核實業(yè)主的房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明，以及身份證、戶口簿等。
四、看清合同條款：簽署購／售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約。最好把中介傭金也一并寫進購／售房合同，并妥善保管相關的合同、票據原件。
五、將各項“口頭”承諾寫進合同。
六、避免簽單方委托：有些黑中介公司經常手持客戶與其簽署的公證委托書做許多不法勾當，如：瞞騙業(yè)主并以一個較高的價錢與客戶成交、假扮客戶與業(yè)主談判等等。
七、不要與經紀私下交易：許多大型、有信譽的中介公司擁有服務優(yōu)質、手續(xù)正規(guī)和明碼實價等優(yōu)點，找這些公司可最大限度地保障自己的切身利益。若為了節(jié)省中介費與經紀私下成交，一旦出事，后果嚴重。
