打算今年年底和明年農歷新年前要換房的租客，現在正是淘房的好時期。筆者從滬上多家房產中介公司了解到，隨著天氣逐漸轉冷，本市房屋租賃市場慢慢進入淡季。10月底開始，租賃房源成交大幅下降，租客也大幅下滑;11月以來，房源登記量和客源登記量兩項指標均出現環比20%左右的降幅。
租賃市場淡季征兆開始顯露。據我愛我家房產有關人士介紹，最近兩周，求租行情大幅下滑。以往，每個門店有求租客六到七個，這段時間只有兩到三個。每年進入11月以后，住宅租賃成交就呈現下降趨勢，交易相對清淡。主要原因在于，隨著9月和10月學生客流逐漸從市場主角中退出，租房主力轉移到換租客身上。換租客比較分散，成交具有偶然性。這種租賃市場的淡季一般要持續到第二年的春節過后。
租賃市場步入淡季，正是租客換房選房的好時機。一方面，由于淡季原因，房東對租金的要求會相應降低，租客和房東的議價空間會有所增大;另一方面，租房需求減少，房源供應充足，租客就有了更多的選擇空間。一般情況下，租賃淡季期間，月租金3000元以上的房源，可議價150至200元;月租金1000至1500元的房源，可議價100元左右。這類情況在租賃旺季一般不可能出現。目前市場上，一房平均月租金在1500元左右，兩房平均月租金在2500元左右，三房平均月租金在3200元以上。
部分房東提前到租賃市場物色租客。我愛我家房產有關人士表示，經過多次旺季找房難的痛苦經歷后，去年開始，一大撥租客在春節前就選擇租賃房。去年12月到今年1月簽約的租客較多，到現在快一年了，其中有很多需要重新簽約。因此，不少房東提早到市場上物色理想的租客，以免房屋空置。房東韋先生懊悔當初沒有提前找租客，房子空置了兩個月。去年12月房子租期滿后，他才掛牌找新租客。年底單位事情多顧不上租房的事，春節即將來臨，與租客議價又困難，直到今年2月才將房子租掉。韋先生表示，房子空置兩個月損失租金近4000元。如果當時能提前一個月找好新租客，就不會出現這種情況了。
租房注意事項：
具體描述
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。
4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標準。
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。
8、 盡量找房主直接簽約
9、 找中介一定找正規中介大中介，租房合同一定要簽訂
10 .簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩
11 .在中介租房一定分清房子是三方協議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網問問再做打算。看房定金要謹慎，免得受騙。
12 .拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事
13 .謹防中介內部人員冒充房東，你務必看到房產證和身份證原件，復印件無效(假)
14 .中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。
15 .做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數量和型號，免得出事
