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“經濟租用房”與“經濟適用房”的最大區別是，前者是一種住房消費方式，而后者是一種住房產品分配形式。 今年以來，房價的忽跌忽漲讓業內人士和購房者都摸不清頭緒。當人們還在爭論該何時購房時，一種新的住房保障形式――經濟租用房正悄然現身。 經濟租用房又稱政策性租賃房、經濟適租房等，是指政府或企業持有一部分房源，并將這些房屋以一定價格出租給特定人群。 這些房屋租金和居住條件都好于廉租房，是專為中等收入人群解決居住問題所設定。 即使在最先試水的福建省，由于投資收益期長，利潤低，大面積推行經濟租用房將面臨巨大的困難。 租房居住的消費模式在西方國家早司空見慣，但受住房制度改革起步較晚和人們傳統“買房”觀念的影響，經濟租用房的探索與推行面臨政府財力不足、城市配套政策滯后和運營監管困難的諸多不適。 而且配套政策滯后更為百姓所感知。在沈陽，過去想落戶口必須得擁有價值20萬元以上的自有住房，后來這個標準雖有降低，但租房者仍難以落戶。長期以來，許多城市在政策層面鼓勵人們購房多，貨幣化分房、銀行按揭貸款、購房退稅、契稅優惠等等，可謂一應俱全，但在租房方面，卻鮮有政策關注和扶持。 此外，中國社科院財貿經濟所城市與房地產經濟研究室副主任倪鵬飛指出，建設政策性租賃房還涉及到后續運營管理的問題。 作為一種全新的住房消費理念，雖面臨諸多考驗，但其前景卻相當明朗。 目前福建等地開展的經濟租賃房試點還局限于地區性自發行為。 但是伴隨著城市化進程的不斷加快，外來務工人口成為各大城市實現住有所居的最大難題。據了解，沈陽市區常住人口500多萬，而外來務工人員粗略測算200多萬人，其中大部分人租房居住。租賃市場空前火熱，房屋租金不斷上漲。 越來越多的城市原居民也開始接受以租代買的房屋消費方式。按照廈門市最初的設定，政府提供的保障性租賃房約占20%，保障性的經濟適用房約占80%。而在實際的申請和分配中發現，只有10%的人選擇了保障性經濟適用房，90%的人都選擇了保障性租賃房。