棗政發(fā)[2009]35號(hào)
各區(qū)（市）人民政府，棗莊高新區(qū)管委會(huì)，市政府各部門，各大企業(yè)：
現(xiàn)將《棗莊市城市房屋租賃管理辦法》印發(fā)給你們，望認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
二○○九年六月二十六日
棗莊市城市房屋租賃管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)我市城市房屋租賃管理，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)及獨(dú)立工礦區(qū)范Χ內(nèi)的房屋租賃。
房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人繳付租金的行為。
本辦法所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房。
第三條 公民、法人或其它組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。
第四條 房屋租賃當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。
第五條棗莊市房產(chǎn)管理局是我市房屋租賃管理部門，負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理工作。
市中區(qū)、新城區(qū)駐地房屋租賃工作由市房產(chǎn)管理部門辦理。
市房產(chǎn)管理局委托薛城區(qū)、山亭區(qū)、嶧城區(qū)、臺(tái)兒莊區(qū)、棗莊高新區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋租賃工作。
滕州市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋租賃管理工作。第六條 公安、工商行政管理、民政、國(guó)土資源、物價(jià)、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合房產(chǎn)管理部門共同做好房屋租賃管理工作，各街道（鎮(zhèn)）居委會(huì)、村委會(huì)協(xié)助房產(chǎn)管理部門做好房屋租賃工作。
第二章租賃登記
第七條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
簽訂、變更、終止租賃合同的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記備案，領(lǐng)取《房屋租賃證》。出租人停止出租房屋的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門交回《房屋租賃證》，房產(chǎn)管理部門予以注銷。
第八條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)持本辦法第九條規(guī)定的文件到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
第九條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)提交下列文件：
（一）房屋租賃登記申請(qǐng)書；
（二）書面租賃合同；
（三）房屋所有權(quán)證或其他合法來(lái)源證明；
（四）出租人為單λ的持單λ證明，個(gè)人的持居民身份證明或戶籍證明；
（五）出租共有房屋還須提交共有人同意出租的書面證明；
（六）出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的書面證明；
（七）其他相關(guān)文件。
第十條 房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)房產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》，對(duì)不符合登記備案條件的，不予登記備案，并書面說(shuō)明原因。
第十一條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）δ依法取得房屋所有權(quán)證的或其他合法來(lái)源證明的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）共有房屋δ取得共有人同意的；
（四）房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（五）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（六）法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他禁止出租的情形。
第十二條 有下列情形之一的，視同房屋租賃：
（一）房屋所有權(quán)人將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；
（二）公有房屋由其單λ職工、職工家屬或者其他單λ個(gè)人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并以承包費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)或者按照營(yíng)業(yè)額比例提成等形式向使用人收取費(fèi)用的；
