一、什么樣的房子不能租
下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權證的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)屬于違法建筑的;
(六)不符合安全標準的;
(七)已抵押，未經抵押權人同意的;
(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
二、租房注意事項有哪些
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。
4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標準。
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。
8、 盡量找房主直接簽約。
9、 找中介一定找正規中介大中介，租房合同一定要簽訂。
10 、簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩。
11 、在中介租房一定分清房子是三方協議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網問問再做打算。看房定金要謹慎，免得受騙。
12 、拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事。
13 、謹防中介內部人員冒充房東，你務必看到房產證和身份證原件，復印件無效(假)。
14 、中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。
15 、做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數量和型號，免得出事。
即使是進行房屋的租賃，當事人也應當小心謹慎。此時法律規定什么樣的房子不能租呢，上文作出了講解，具體包括9種情況下的房屋。在現實中，就需要對這些房屋格外注意。
