張萍的哥哥與父母住在一套父母名下的公房里。2006年，張萍居住的房子拆遷，為了省下租房的錢，張萍經(jīng)父母同意后搬進(jìn)了父母的公房。居住期間，張萍拿出自己的部分積蓄對(duì)房子進(jìn)行了裝修。之后，張萍的 張萍的哥哥與父母住在一套父母名下的公房里。2006年，張萍居住的房子
張萍的哥哥與父母住在一套父母名下的公房里。2006年，張萍居住的房子拆遷，為了省下租房的錢，張萍經(jīng)父母同意后搬進(jìn)了父母的公房。居住期間，張萍拿出自己的部分積蓄對(duì)房子進(jìn)行了裝修。之后，張萍的
張萍的哥哥與父母住在一套父母名下的公房里。2006年，張萍居住的房子拆遷，為了省下租房的錢，張萍經(jīng)父母同意后搬進(jìn)了父母的公房。居住期間，張萍拿出自己的部分積蓄對(duì)房子進(jìn)行了裝修。之后，張萍的父母相繼去世，戶主變更為她的哥哥，承租人則變更為張萍的姐姐。
由于張萍的戶口不在該房?jī)?nèi)，哥哥成為戶主后，便對(duì)張萍的居住權(quán)提出了異議，要求張萍搬走。張萍向哥哥說(shuō)明自己只是暫住，希望哥哥能念兄妹之情予以體諒，等安置房造好后就搬走。不料哥哥還是執(zhí)意要張萍搬出，滿腹委屈的張萍只好求助于姐姐。作為承租人的姐姐本來(lái)對(duì)哥嫂就有不滿，聽(tīng)了張萍的敘述，執(zhí)意要張萍住在該房?jī)?nèi)，三兄妹吵得不可開(kāi)交
戶主不同意但承租人同意的情況下，沒(méi)有戶口的張萍是否可以居住呢？張萍對(duì)該房還享有其他權(quán)益嗎？
【律師觀點(diǎn)】
上海市鄭傳本律師事務(wù)所劉遜主任
本案中，張萍是享有該公房居住權(quán)的。根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第四十條的規(guī)定：租賃戶名變更后，原承租人的共同居住人仍享有居住權(quán)。這里所指的公有住房的共同居住人，是指在公有住房承租人死亡或者變更承租關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。公有住房共同居住人最基本的權(quán)利就是對(duì)公有住房的居住使用權(quán)。從本案的情況來(lái)看，張萍從2006年經(jīng)父母同意后搬進(jìn)了父母承租的公房，一直到現(xiàn)在，長(zhǎng)期在這套公房?jī)?nèi)居住生活，而且由于張萍自己的房屋被拆遷，尚在原拆原建階段，她本人目前也沒(méi)有其他住處，所以張萍的情況符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有共同居住人的身份，應(yīng)當(dāng)享有該套公房的居住權(quán)。況且，在張萍的父母過(guò)世后，承租人變更為張萍的姐姐。作為新的承租人，張萍的姐姐也是同意張萍繼續(xù)在這套公房里面居住的，所以即便張萍戶口不在該房，即便張萍的哥哥要求張萍搬出，張萍仍有合法的居住使用權(quán)。
此外，因?yàn)閺埰荚米约旱牟糠址e蓄對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)裝修，所以張萍在其出資的范圍內(nèi)，對(duì)該房屋的裝修價(jià)值也享有權(quán)益。
