隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的不斷高企和國(guó)家有關(guān)調(diào)控措施的出臺(tái)，短期買(mǎi)賣(mài)房屋的行為將會(huì)大量減少，人們對(duì)房產(chǎn)的持有時(shí)間將大大延長(zhǎng)，買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出的差價(jià)也將有所縮
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的不斷高企和國(guó)家有關(guān)調(diào)控措施的出臺(tái)，短期買(mǎi)賣(mài)房屋的行為將會(huì)大量減少，人們對(duì)房產(chǎn)的持有時(shí)間將大大延長(zhǎng)，買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出的差價(jià)也將有所縮小。在這種情況下，租金的收入對(duì)那些房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)就顯得更加重要了，而租金價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)的影響也會(huì)日益加大。如何當(dāng)房東，如何當(dāng)個(gè)成功的房東就成為了比較現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。
你有沒(méi)有想過(guò)當(dāng)房東呢？這可是個(gè)不錯(cuò)的主意。對(duì)于那些手中有些資金的人來(lái)說(shuō)，把部分現(xiàn)金變成不動(dòng)產(chǎn)，然后還可以坐享租金的回報(bào)，應(yīng)該說(shuō)是一門(mén)不錯(cuò)的“生意”。
“食租族”這個(gè)代名詞其實(shí)在幾年前就已經(jīng)出現(xiàn)了，這是一群職業(yè)化的房東。不過(guò)對(duì)大多數(shù)房東來(lái)說(shuō)他們還是業(yè)余的，這更可以說(shuō)是他們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中的一種理財(cái)手段。
房屋租賃市場(chǎng)有不小潛力
從目前來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)房屋的租賃市場(chǎng)仍然還有著不小的潛力。從國(guó)外的情況來(lái)看，其實(shí)住房的自有率并不是那么高的，大部分人還是通過(guò)租房的形式來(lái)滿足其居住要求的。而從我們上海的情況來(lái)看，雖然人均收入還不能與國(guó)外相比，但受到傳統(tǒng)觀念和其他相關(guān)因素的影響，置業(yè)仍然是人們改善居住生活的首選。但隨著房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上揚(yáng)和人們觀念的變化，租房者的比例會(huì)越來(lái)越高，這為那些有當(dāng)房東欲望的人們提供了較為廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間。另外我們必須看到的是，隨著上海國(guó)際地位的不斷提升，各路人馬匯聚上海已經(jīng)成了不爭(zhēng)的事實(shí)，這也是一個(gè)很大租客市場(chǎng)。
而從另一方面來(lái)看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的不斷高企和國(guó)家有關(guān)調(diào)控措施的出臺(tái)，短期買(mǎi)賣(mài)房屋的行為將會(huì)大量減少，人們對(duì)房產(chǎn)的持有時(shí)間將大大延長(zhǎng)，買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出的差價(jià)也將有所縮小。在這種情況下，租金的收入對(duì)那些房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)就顯得更加重要了，而租金價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)的影響也會(huì)日益加大。種種跡象表明，隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，當(dāng)房東的確有著其現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。
家庭綜合理財(cái)計(jì)劃的一部分
我們可以樹(shù)立這樣一個(gè)觀念，除了那些短期行為以外，從某種意義上說(shuō)當(dāng)房東也是我們家庭綜合理財(cái)計(jì)劃的一部分。對(duì)房產(chǎn)的理解我們應(yīng)該從投資買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)向持有資產(chǎn)，它同樣有著不少與股票、債券相同的屬性，是一種實(shí)物資產(chǎn)。而資產(chǎn)可以給我們帶來(lái)兩方面的回報(bào)，一種是資產(chǎn)本身的增值，另一種是運(yùn)作資產(chǎn)產(chǎn)生的收益，房產(chǎn)也是這樣。從國(guó)外的情況來(lái)看，一般工薪階層的資產(chǎn)組合中并不會(huì)有不動(dòng)產(chǎn)這個(gè)品種，只有在個(gè)人的資金積累達(dá)到了一定程度之后，才會(huì)把此項(xiàng)資產(chǎn)納入其中。當(dāng)房東也就說(shuō)你應(yīng)該擁有除了滿足自住需求以外的房產(chǎn)，這就是一種對(duì)家庭資產(chǎn)規(guī)劃的選擇。
其實(shí)當(dāng)房東有主動(dòng)和被動(dòng)的兩種，主動(dòng)的當(dāng)然是指那種投資購(gòu)房出租的行為。另外，很多人有時(shí)也會(huì)問(wèn)我這樣一個(gè)問(wèn)題：“我原來(lái)有一套老房子，現(xiàn)在又買(mǎi)了一套新房子，那么是把老房子留著出租好呢，還是賣(mài)掉變現(xiàn)？”而如果在這種情況下成了房東就可以說(shuō)是被動(dòng)型的，至于是當(dāng)房東還是變現(xiàn)，關(guān)鍵還是要對(duì)你家庭的綜合實(shí)力進(jìn)行規(guī)劃。一般來(lái)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中的比重不應(yīng)超過(guò)50％，另外要注意的是不動(dòng)產(chǎn)的流通性比較差，記者把它稱(chēng)之為“沉淀性”資產(chǎn)。
避免踏入“以租養(yǎng)房”的誤區(qū)
以前一直有一種傳統(tǒng)的“以租養(yǎng)房”的提法，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是在貸款購(gòu)房的情況下，用房屋租金的收入來(lái)抵沖每月的還貸額。但從目前的情況來(lái)看，房屋出租的收益率與貸款的利率可以說(shuō)是相差無(wú)幾，有些甚至還要低。在這種情況下如果貸款買(mǎi)房的成數(shù)過(guò)高，租金收入能夠抵沖的大部分可能就是每月要?dú)w還的貸款利息，而每月本金的歸還可能還是要房東自掏腰包。所以當(dāng)房東投資房產(chǎn)還應(yīng)該合理控制好貸款的比例，以免背上包袱。
另外對(duì)當(dāng)房東的收益也應(yīng)該有一個(gè)綜合的判斷，對(duì)此雖然有許多不同的計(jì)算方法，但對(duì)一套房子來(lái)說(shuō),了其本身價(jià)值的變動(dòng)外，收益方面主要就是租金收入，而在支出方面除了像還貸、稅費(fèi)等現(xiàn)金流出之外，房屋、裝修、家具等的折舊也是要考慮的因素。
當(dāng)然要當(dāng)好房東也是很不容易的，選房、準(zhǔn)備、尋客、出租是其一般必要的幾個(gè)步驟，而對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避同樣也是必不可少的。
