一個(gè)朋友計(jì)劃賣(mài)掉了位于蘇州金雞湖邊的一處住宅，他給我算了一筆帳，租金回報(bào)率只有1%（詳見(jiàn)下表），需要100年才能收回投資成本，而土地使用年限只有70年，政府應(yīng)該返還30年才能回本。所以我毫不猶豫地支持他的選擇，如果是我，我也做出同樣的選擇。 建筑面積140平方米
一個(gè)朋友計(jì)劃賣(mài)掉了位于蘇州金雞湖邊的一處住宅，他給我算了一筆帳，租金回報(bào)率只有1%（詳見(jiàn)下表），需要100年才能收回投資成本，而土地使用年限只有70年，政府應(yīng)該返還30年才能回本。所以我毫不猶豫地支持他的選擇，如果是我，我也做出同樣的選擇。
建筑面積140平方米，精裝，觀湖，售價(jià)12000元/平方米，售價(jià)為168萬(wàn)元。
租金2500元/月，空租期半個(gè)月，中介費(fèi)一個(gè)月，名義租金26250元/年，扣除物業(yè)管理費(fèi)每年5040元（3.0元/平方米.月），家具家電每年維修費(fèi)2000元，租金稅費(fèi)1500元（5%），每年實(shí)收租金為17710元/年。
投資回報(bào)率為1.05%，需要100年才能回收成本。
以上現(xiàn)象無(wú)法用正常的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)來(lái)解釋?zhuān)沁@種情況卻在中國(guó)普遍存在，如果 存在即合理 ，那理由只有一個(gè)，所有買(mǎi)房的人（包括自住者，否則也會(huì)去租）都考慮了 房?jī)r(jià)上漲的那一部分 ，在巨大的價(jià)差前面，租金幾乎可以忽略不計(jì)。但從理論上，這個(gè)價(jià)差不會(huì)永遠(yuǎn)可以保持，但能夠保持到多久，這是很難判斷的問(wèn)題，但有一個(gè)常識(shí)會(huì)告訴我們，當(dāng)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期偏離于其價(jià)值（租金），并且即將 趕英超美 之時(shí)，我們沒(méi)有必要為房?jī)r(jià)上漲而歡呼，因?yàn)閲?guó)內(nèi)外房?jī)r(jià)倒掛之后，將引發(fā)一次大規(guī)模的資產(chǎn)外流，而人才將伴隨著資金一起外流，中國(guó)將被再一次 掏空 （第一發(fā)生在 八國(guó)聯(lián)軍 時(shí)期，那一次是 搶 ，而這一次是 送 ）。
據(jù)知名的海外置業(yè)機(jī)構(gòu) 合縱中國(guó) 董事總經(jīng)理陳一先生介紹，由于大陸房?jī)r(jià)和澳大利亞出現(xiàn) 倒掛 ，新年伊始，他們接待的澳洲置業(yè)的客戶(hù)量暴增數(shù)倍，他認(rèn)為，除了房?jī)r(jià) 倒掛 之外，澳洲穩(wěn)定的5-8%的投資回報(bào)率也吸引了很多穩(wěn)健的投資者。
前不久，國(guó)土資源部首度曝光租金房?jī)r(jià)比逐年下降之時(shí)（估計(jì)沒(méi)有考慮稅費(fèi)、中價(jià)費(fèi)、空租期、維護(hù)成本等費(fèi)用），引發(fā)又一輪中國(guó)樓市是否存在泡沫的爭(zhēng)論？任志強(qiáng)和潘石屹兩個(gè)老搭檔意見(jiàn)截然相反。
我個(gè)人認(rèn)為，只要不是賭徒，都應(yīng)在風(fēng)險(xiǎn)面前警惕三分。
