為了能確保房東在能夠快速又安全地出租房屋，律師總結(jié)出以下幾點(diǎn)小竅門，供廣大房東參考。 一、房屋適當(dāng)清潔維修，家電、家具配備齊全.針對高端租賃市場的不同客戶群，業(yè)主應(yīng)該將自己的公寓對癥下藥地進(jìn)行一番包裝，比如從歐美國家來的租賃客戶，他們不會計較租金的高
為了能確保房東在能夠快速又安全地出租房屋，律師總結(jié)出以下幾點(diǎn)小竅門，供廣大房東參考。
一、房屋適當(dāng)清潔維修，家電、家具配備齊全.針對高端租賃市場的不同客戶群，業(yè)主應(yīng)該將自己的公寓對癥下藥地進(jìn)行一番包裝，比如從歐美國家來的租賃客戶，他們不會計較租金的高低，但是對廚房、衛(wèi)生間潔凈度的要求非常高，并且承租人更加注重室內(nèi)配套的完善度，因此，適當(dāng)增添家具、日常家電等配置，能夠在很大程度上增加房屋出租時的競爭力。
二、驗證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力，預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。
房東在出租房屋時要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。同時，對于外地籍租客房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。房屋業(yè)主在租房時一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。
三、屋內(nèi)預(yù)留配置驗查仔細(xì)免除后患，租賃合同細(xì)節(jié)條款簽仔細(xì)。
通常情況下在出租房屋時，房屋業(yè)主會將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。因此對于年代相對較久遠(yuǎn)的老房子而言，業(yè)主在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當(dāng)定期維修以免在日后承租房屋中發(fā)生危險。房屋業(yè)主在簽署租賃合約中要約定清楚與租客間的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。以免房屋業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來的矛盾引發(fā)不必要的爭執(zhí)與糾紛。
除了上述出租房屋的細(xì)節(jié)需注意外，在房屋租賃高峰期，業(yè)主如果想要安全、快速地出租手中房屋最好委托那些資質(zhì)、信譽(yù)較好的大型房屋中介機(jī)構(gòu)代為打理，這樣不但能夠保障業(yè)主的租房速度同時亦能使房屋業(yè)主享受到優(yōu)質(zhì)化服務(wù)。譬如一些大型房產(chǎn)中介公司開展的房屋管家業(yè)務(wù)，業(yè)主只需將房屋全權(quán)交由他們代為出租、管理，便可每月從銀行里安穩(wěn)收取房租了。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房屋管家這種業(yè)務(wù)可以避免房客中途退租、再找客戶以及房屋空置等等。
