近來,記者聽說了不少有關(guān)租房的“悲情故事”,不禁慨嘆作為一個(gè)普通老百姓,只能時(shí)刻提防身邊的這些陷阱,一不留神就過上了狼狽不堪的日子。所謂“衣食住行無小事”,尤其是房子已經(jīng)成了國(guó)人的心頭之痛,即使是租房,那種痛也是切膚的。在這里,房東和房客分別登場(chǎng),作為“受害
近來,記者聽說了不少有關(guān)租房的“悲情故事”,不禁慨嘆作為一個(gè)普通老百姓,只能時(shí)刻提防身邊的這些陷阱,一不留神就過上了狼狽不堪的日子。所謂“衣食住行無小事”,尤其是房子已經(jīng)成了國(guó)人的心頭之痛,即使是租房,那種痛也是切膚的。在這里,房東和房客分別登場(chǎng),作為“受害者”現(xiàn)身說法,給大家做個(gè)前車之鑒。
張先生在東城區(qū)北新橋的一條胡同里有一座祖產(chǎn),是個(gè)一百平方米的小院,隨著房?jī)r(jià)和房租暴漲,如今這祖產(chǎn)已經(jīng)價(jià)值不菲,然而就是這個(gè)讓張先生引以為豪的院子卻給他惹來了麻煩,還帶來了官司。
去年夏天,兩個(gè)東北人找到張先生,表示要租他的房子,并給出了一年12萬(wàn)元的高額租金,張先生有些吃驚,不過看到兩個(gè)東北人很迫切誠(chéng)懇的樣子,再加上房租當(dāng)時(shí)已經(jīng)開始第一輪上漲,張先生也怕錯(cuò)過了機(jī)會(huì),來不及多加考慮,就和他們簽了租賃合同,在他們的要求下,約定了6年的租期。
后來張先生才知道,這兩個(gè)東北人是干餐飲的,他們打算用張先生的院子注冊(cè)一個(gè)餐飲公司,開飯館做生意,張先生按照他們的要求提供了房產(chǎn)證復(fù)印件等資料,可是快一年過去了,他們的飯館卻遲遲沒有開張。更讓人想不到的是,今年5月,張先生忽然接到了東城法院的一紙傳票,他被自己的房客告上了法庭。
兩名東北人稱,他們的飯館之所以沒能開張,是因?yàn)闆]有辦下餐飲公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,因?yàn)閺埾壬脑鹤右郧坝辛硪粋€(gè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒有遷出,導(dǎo)致了他的營(yíng)業(yè)執(zhí)照無法辦理,為此,他們要求終止租賃合同,要求張先生返還12萬(wàn)元的租金,同時(shí)賠償他們的裝修費(fèi)用30余萬(wàn)元,以及違約金等一共50余萬(wàn)元。
張先生大吃一驚,因?yàn)樗静恢雷约旱姆孔永镉袆e人公司的執(zhí)照,那個(gè)公司的名字他竟然一無所知,也不知道是什么時(shí)候注冊(cè)的。他認(rèn)為,雙方的租賃合同上已經(jīng)寫明,他也沒有為房客辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的義務(wù),至于房客所說的執(zhí)照遷不進(jìn)來的問題,張先生特意到工商局和工商所的辦照機(jī)關(guān)去詢問,得到的答復(fù)是,沒有這樣的規(guī)定。所以他認(rèn)為,是房客自己的原因沒有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,和他沒有任何關(guān)系,他按照合同規(guī)定提供了房屋,沒有任何違約行為。
張先生告訴記者,自從攤上了這個(gè)官司,他真是寢食難安,因?yàn)槭瞧缴谝淮纬蔀楸桓?可是一位法官卻私下對(duì)他說,出租了十多年房子才第一次打官司,已經(jīng)是很幸運(yùn)的事情了,因?yàn)楝F(xiàn)在房屋出租官司太常見了,鬧不好就會(huì)碰上。經(jīng)過了將近半年的煎熬,張先生不久前終于得到了主審法官的消息,法院調(diào)查的結(jié)果,正如張先生在答辯中所說,工商管理部門沒有相關(guān)的規(guī)定致使他的房客無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,這就意味著他沒有違約責(zé)任。然而官司并沒有就此結(jié)束,根據(jù)法律程序和原告的申請(qǐng),還要進(jìn)行一些相關(guān)的鑒定才能結(jié)案宣判。
雖然這個(gè)案子算是基本塵埃落定,可是張先生揪著的心仍然放不下,因?yàn)檫@個(gè)官司已經(jīng)拖了半年多,早已經(jīng)過了第二年應(yīng)該付房租的日子,那兩個(gè)東北人占據(jù)著他的房子,除了開庭再也不露面,更別提交房租了。所以這個(gè)官司還沒完,張先生決定提起反訴,接著告他的房客,因?yàn)橛馄诓唤环孔?已經(jīng)構(gòu)成了違約,要求法院判他們補(bǔ)交所欠房款以及違約金。
張先生表示,這樣告來告去,真不知道這官司要打到什么時(shí)候,到現(xiàn)在他已經(jīng)損失了數(shù)萬(wàn)元的房款,房子也被占,即使到時(shí)候所有的官司都打贏了,讓房客騰房估計(jì)還得申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,“沒想到我就這樣被租房套牢了!”張先生無可奈何地說。
點(diǎn)評(píng):
匯源律師事務(wù)所律師魏曉東認(rèn)為,張先生之所以會(huì)陷入這起出租房屋糾紛,有一個(gè)原因就是簽約之前沒能仔細(xì)考察一下房客,被高額租金誘惑草率地簽下了合同,而且一簽就是6年,實(shí)際上這是一種挺危險(xiǎn)的行為。他建議一般的租房合同最好一年一簽,雙方合作好的話再續(xù)約,這樣有什么問題也好解決。從房客要求一下簽6年租期然后又沒有開張營(yíng)業(yè)的情況,魏律師認(rèn)為他們當(dāng)初有可能并不是想正經(jīng)租房做生意,而是打算做二房東,因?yàn)楹髞碜饨鸫鬂q,那個(gè)地段的門臉房叫價(jià)很快超過了12萬(wàn)元,他們想從中漁利,但是不知為何沒有轉(zhuǎn)租出去,房子砸在手里,為了挽回他們的損失,他們才想找個(gè)理由打官司,讓房東賠償。魏律師認(rèn)為,要想避免這種糾紛,一定要對(duì)合同字斟句酌,例如可以規(guī)定不許轉(zhuǎn)租,讓別有用心的房客無機(jī)可乘。
便宜房就像天上掉餡餅
如今,房租蹭蹭地飛漲,如果碰巧租到了一個(gè)便宜的好房子,簡(jiǎn)直像天上掉下來餡餅,可是這樣的餡餅?zāi)愀页詥?小李的親身經(jīng)歷告訴我們,對(duì)待這樣的餡餅要慎重。
小李是人民大學(xué)的本科生,今年春節(jié)過后,他打算考研,但是宿舍太吵,他就準(zhǔn)備在學(xué)校附近租房居住。可是他轉(zhuǎn)了很多中介,卻發(fā)現(xiàn)房租已經(jīng)漲到了他一個(gè)窮學(xué)生根本無法承受的價(jià)錢,尤其是校園附近更是一房難求,于是想找同是考研的學(xué)生合租。
不久,小李在路邊張貼的小廣告中發(fā)現(xiàn),有一名自稱是考研的學(xué)生租了人民大學(xué)附近的一個(gè)小區(qū)的一居室正在尋找合租者。小李打電話咨詢,對(duì)方稱姓王,也是考研的,想找同是考研的學(xué)生合租房屋,他說自己已交了定金,就等找到合適的合租者再與房主簽訂租房合同,房租3000元,一人一半。小李覺得這個(gè)價(jià)錢自己可以接受,比自己?jiǎn)巫夂纤愣嗔?而且對(duì)方與自己的情況一樣,同是考研人,應(yīng)該能夠和睦相處,于是他找到王先生面談。王先生出示了學(xué)生證和房屋定金合同,兩人又聊起考研的問題,談得還挺投機(jī),小李當(dāng)即決定和王先生合租。王先生找來房東楊先生,小李看了房東的房產(chǎn)證復(fù)印件和身份證后,與王先生一同與房東簽訂了房屋租賃協(xié)議,合租了這個(gè)房子,兩人都交給房東半年房租。小李便開始了合租生活。
但是小李很快發(fā)現(xiàn),王先生的行為有點(diǎn)奇怪,他不經(jīng)常回來居住,不久,令他更加吃驚的事情發(fā)生了,真正的房東李先生忽然來了,而先前王先生帶來的那個(gè)姓楊的房東根本就是一個(gè)冒牌貨,從房東李先生的口中,他才知道王先生的租期已經(jīng)到了,房東來這里是找他收房來了。
才住了不到一個(gè)月的小李意識(shí)到自己受騙了,馬上打電話給王先生,他的電話已經(jīng)關(guān)機(jī)。房東李先生認(rèn)為,他并未與小李簽訂房屋租賃合同,小李現(xiàn)在屬于無償占有其所有的房屋,應(yīng)當(dāng)交納房屋使用費(fèi)。小李據(jù)理力爭(zhēng),認(rèn)為自己是因受到欺詐才入住李先生的房屋的,他也是受害者,不應(yīng)當(dāng)支付房屋租金。二人爭(zhēng)執(zhí)不下,最后房東以小李非法占用其房屋,要求支付租金為由起訴了小李。
最后,二人在庭下達(dá)成協(xié)議,李先生撤回了起訴,小李也只好搬出了好不容易租到的房子,可是那9000元的租金卻白白便宜了騙子。
