有些人想著不在公司上班，自己開店做小生意，由此他們可能要看商鋪。不少人發(fā)現(xiàn)商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)價格高，那么商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是怎么形成?收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合法?根據(jù)上述問題，接下來為您詳細(xì)解答。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)到底是怎么形成的?
商鋪?zhàn)饨鹗浅凶庹呓o房東的租賃費(fèi)用，而商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)則是承租者給上一個經(jīng)營者的額外費(fèi)用，這筆錢并沒有落到真正房東手里。因此，追根溯源，第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。而從第二個起，商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就層層轉(zhuǎn)嫁到下一個承租者。在不斷的轉(zhuǎn)租過程中，商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)就這樣一步步被抬高，商鋪轉(zhuǎn)手次數(shù)越多，商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)會更高。
收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)到底合不合法呢?
目前，我國現(xiàn)行的法律法規(guī)尚未明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是業(yè)主與承租者的私人約定，屬于“你情我愿”。但是，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前提應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合法。何為合法呢?應(yīng)當(dāng)是在征得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國民法和合同法的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意，否則不得轉(zhuǎn)租，更別提收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。
如今有的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導(dǎo)致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業(yè)風(fēng)險。她建議，政府部門、司法機(jī)關(guān)，可以對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)和必要的干預(yù)，使其有序、健康發(fā)展。
在目前轉(zhuǎn)讓費(fèi)暫無專門法律進(jìn)行規(guī)范的情況下，投資者需注意，在尋找投資機(jī)會時應(yīng)當(dāng)了解清楚出租人(轉(zhuǎn)讓人)有無對商鋪的合法處分權(quán)及可出租期限，還要衡量轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合理，避免因轉(zhuǎn)讓費(fèi)虛高而遭受無謂的損失。同時，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也應(yīng)當(dāng)在三方合同中明確約定，并索要收款憑證。
