問(wèn)：我公司將租賃的房屋對(duì)外轉(zhuǎn)租，請(qǐng)問(wèn)是按租金全額還是按差額計(jì)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅?請(qǐng)給出文件依據(jù)。
答：營(yíng)業(yè)稅方面：
根據(jù)國(guó)稅發(fā)[1995]076號(hào)文的規(guī)定，關(guān)于轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)征稅問(wèn)題單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地，物品，設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。但并未提及具體的計(jì)稅依據(jù)，但各地已經(jīng)規(guī)定了是按全額征收，例如冀地稅發(fā)[2005]37號(hào)、皖地稅[2005]76號(hào);因此具體執(zhí)行時(shí)，咨詢(xún)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)。
房產(chǎn)稅方面：
國(guó)家稅務(wù)總局沒(méi)有明確規(guī)定，各地規(guī)定也不統(tǒng)一，大地稅函[2006]149號(hào)文規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)手出租房屋所取得的租金收入，不繳納房產(chǎn)稅;吉地稅發(fā)[2006]42號(hào)、皖地稅[2005]76號(hào)承租人轉(zhuǎn)租的房屋，按轉(zhuǎn)租人取得的租金收入減去支付租金后的余額計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。涉及執(zhí)行時(shí)咨詢(xún)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)為宜?
