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因居住用房和非居住用房價格的差異，導(dǎo)致動遷時雙方對房屋性質(zhì)爭論頗多。本市有這方面的規(guī)定：
　　1、原始設(shè)計為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋；
　　2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認定為非居住房屋；
　　3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設(shè)計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；
　　4、原始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模梢哉J定為非居住房屋。但在2001 年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為營業(yè)場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋；在2001 年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)（縣）房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J定為非居住房屋。