福州市一家物業(yè)公司私自提高物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)一業(yè)主可不買賬，以拒繳物業(yè)費的方式來抗議。物業(yè)公司便把這名業(yè)主告上法庭。近日，倉山區(qū)法院對此判決，物業(yè)公司提高物業(yè)費的做法屬違約，物業(yè)費以原來的標(biāo)準(zhǔn)收；但這名業(yè)主要支付所欠的物業(yè)費及滯納金。
福建銀典物業(yè)管理服務(wù)公司稱，該公司于2003年11月10日入駐金山碧水二期龍鳳苑，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。小區(qū)業(yè)主林先生自2008年4月開始拒絕交納物業(yè)管理費，至2009年9月30日，他已拖欠了物業(yè)管理費1292.4元、滯納金1105元。物業(yè)公司要求法院判林先生支付物業(yè)費及其滯納金。
對此，林先生提出了自己不交費的理由。一是這家物業(yè)公司擅自改變小區(qū)出行通道，給業(yè)主出行造成極大不便，并拒絕整改。對此，他只能以暫時緩交物業(yè)費來表示抗議。二是當(dāng)時業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定物業(yè)費為每月65.8元，該公司單方漲價至71.8元，違反了合同的約定。
法院認為，銀典物業(yè)公司依約提供物業(yè)服務(wù)，林先生作為小區(qū)業(yè)主也應(yīng)依約交物業(yè)服務(wù)費。當(dāng)時，物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，沒有證據(jù)支持這一做法經(jīng)過小區(qū)一半以上的業(yè)主同意，所以此案中物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按照合同約定的每月0.55元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算。對于林先生的住宅，每月應(yīng)交物業(yè)費為0.55元×119平方米×18個月=1178.1元。林先生應(yīng)支付這筆錢給物業(yè)公司。
另外，合同約定的滯納金日千分之三過高，依法應(yīng)予適當(dāng)調(diào)整，滯納金以林先生每月拖欠的費用為基數(shù)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，從逾期繳費次日起逐月分期計算至還清之日。
至于林先生提出物業(yè)公司擅自改變小區(qū)出行通道，其物業(yè)服務(wù)存在瑕疵的問題，應(yīng)另案起訴。
