2009年5月30日，任先生家中衛生間下水道突然涌出污水糞便，足有一、二十厘米深，屋內地板、家具均被泡。后查知原來是樓下的業主將下水道堵住了。因與樓下業主及物業公司無法達成賠償協議，任先生將樓下鄰居高先生及小區物業公司一起告上了法庭，近日，北京市順義區人民法院審結該案。
任先生訴稱， 2009年5月30日上午10點，我的衛生間下水道溢出污水糞便，室內達到10——20厘米深，屋內地板、家具均遭浸泡。經查原來是居住在一樓的高先生因為管道漏水私自將其衛生間管道堵住了，且沒有盡到告知義務。而物業管理公司不作為，疏于管理，侵害了原告的人身權益，對其管理的物業設施，沒有勤以檢查﹑維護，給我造成了財產損失和精神傷害，應承擔全部賠償責任。故訴至法院，要求高先生及物業公司賠償我財產損害賠償共計1.4萬元。
“我只要求法院確認高先生對此事負有責任，但我們樓上樓下住著，就不要求他進行經濟賠償了”，庭審時，原告任先生明確了他的訴求。
高先生辯稱，其房屋受損與我無關，我僅是將我房屋封閉，并不影響楊先生的生活。
物業公司辯稱，任先生的損失我們并不知情，我們不同意賠償。
法院審理后認為，物業公司作為該小區物業服務單位，應當依法承擔其物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任。現任先生的房屋因排水管道堵塞而被污水浸泡受損，該排水管道屬該小區公共部位，被告物業公司作為小區物業服務單位，違反對該管道的管理、維修和維護義務，應當承擔對任先生財產受損的財產損害賠償責任。而高先生作為樓下業主，因其將房屋衛生間內下水道口自行封閉，其應告知樓上業主任先生使任先生采取相應措施以避免發生或減少財產損失，但因高先生未履行該告知義務，對任先生房屋內財產受損亦存有過錯。故物業公司與高先生應當依照各自的過錯程度承擔相應的民事賠償責任。因任先生在本案中并不要求高先生承擔財產損害賠償責任，本院對高先生所應承擔民事賠償責任不予處理。據此，判決物業公司賠償任先生各項損失6400元。
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