記者昨日獲悉，針對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策執(zhí)行中存在的問(wèn)題，省物價(jià)局日前草擬了《廣東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（下稱(chēng)“管理辦法”），在本月15日前向公眾征求意見(jiàn)。
車(chē)位物管費(fèi)實(shí)行備案制度
物業(yè)管理經(jīng)過(guò)10多年發(fā)展，已逐步發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的新興行業(yè)。但迄今為止，我省尚未出臺(tái)統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)收費(fèi)管理辦法。此次擬出臺(tái)的管理辦法，旨在進(jìn)一步完善服務(wù)收費(fèi)管理政策。
管理辦法規(guī)定，自有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位（車(chē)庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將納入政府指導(dǎo)價(jià)管理。目前，別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。而管理辦法將此收費(fèi)項(xiàng)目納入政府指導(dǎo)價(jià)管理，意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能自行定價(jià)，目前自有車(chē)位（車(chē)庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)混亂、標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的現(xiàn)象有望解決。同時(shí)，政府指導(dǎo)價(jià)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行備案制度，這有利于及時(shí)了解政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行情況，以加強(qiáng)監(jiān)管。
小區(qū)出入證應(yīng)當(dāng)免費(fèi)配置
目前，一些住宅小區(qū)相繼實(shí)行出入證管理，但同時(shí)也出現(xiàn)了出入證收費(fèi)過(guò)高的情況，對(duì)此，管理辦法明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為業(yè)主配置一定數(shù)量的出入證，對(duì)業(yè)主申請(qǐng)多配置或因各種原因需要重新辦證的，可適當(dāng)收取制作工本費(fèi)。
此外，管理辦法還規(guī)定，物管對(duì)已收取機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)費(fèi)的，不得重復(fù)收取車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)不用報(bào)批
但是，管理辦法同時(shí)也規(guī)定，物管費(fèi)不再實(shí)行超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)核定的政策。據(jù)了解，2006年省物價(jià)局曾規(guī)定，“實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需突破當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，各地物價(jià)部門(mén)可經(jīng)成本監(jiān)審、組織論證后，按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則核定”。
省物價(jià)局解釋稱(chēng)，當(dāng)時(shí)這一政策旨在鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，但在實(shí)際執(zhí)行中，一些業(yè)主不認(rèn)可所在小區(qū)較高的物業(yè)服務(wù)水平，不同意超出政府指導(dǎo)價(jià)，導(dǎo)致該政策很難推行。
省物價(jià)局還指出，對(duì)特別優(yōu)質(zhì)服務(wù)的，可以拉開(kāi)不同的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)檔次，以鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量和水平。
不過(guò)，也有市民對(duì)此提出了質(zhì)疑。南海桂城某小區(qū)李先生說(shuō)，以前如果物管超標(biāo)收費(fèi)還得向物價(jià)部門(mén)申報(bào)，現(xiàn)在一旦不用報(bào)批，那物管費(fèi)提價(jià)豈不是“說(shuō)漲就漲”？
明確前期物管收費(fèi)管理
目前，部分開(kāi)發(fā)商在住宅（別墅除外）銷(xiāo)售前，通過(guò)招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就已高于政府指導(dǎo)價(jià)，并以招投標(biāo)方式合法為由，規(guī)避政府指導(dǎo)價(jià)的約束。因此，管理辦法對(duì)此進(jìn)一步明確，通過(guò)招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，也應(yīng)當(dāng)按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。
物管企業(yè)五不準(zhǔn)
管理辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為的，由價(jià)格主管部門(mén)依法查處：（一）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超出政府指導(dǎo)價(jià)范圍未經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)核定的；（二）擅自設(shè)立強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的；（三）不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的；（四）不按規(guī)定備案的；（五）擅自擴(kuò)大有關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡秶蛱岣叻謹(jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)的。 80后炮轟“地王”催高房?jī)r(jià) 羨慕70后購(gòu)房壓力小
