物業(yè)管理費是物業(yè)管理服務(wù)費、物業(yè)費。小區(qū)的物業(yè)管理費應(yīng)該算是將小區(qū)的所有設(shè)備設(shè)施維護支出加上小區(qū)內(nèi)的能源消耗，以及人工成本和物業(yè)公司酬金等除以小區(qū)總面積。
居民住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費核批程序
一、審批依據(jù)：
1.《中華人民共和國價格法》
2.國家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(發(fā)改價格[2003]1864號)
3《山東省定價目錄》
4.山東省物價局、建設(shè)廳《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(魯價費發(fā)[2004]205號)
5.濟南市物價局、房管局《濟南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行)》(濟價房字[2004]168號)
二、申報材料：
1.物業(yè)服務(wù)收費標準申請報告(包括：物業(yè)公司概況、小區(qū)概況、達到服
務(wù)等級、擬申請的收費標準)
2.工商、稅務(wù)登記證復(fù)印件;
3.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件;
4.物業(yè)管理委托合同;
5.前期物業(yè)管理協(xié)議
6.小區(qū)規(guī)劃圖;
7.小區(qū)各個樓竣工驗收報告;
8.物業(yè)管理運行成本測算;
三、辦事程序：
1.物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)服務(wù)收費前或變更物業(yè)收費標準前，應(yīng)向市物價局遞交申請報告。
2.市物價局受理申請報告，對申報材料是否齊全進行審核。
3.市物價局在受理申請報告后，到實地按照《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準申報表》進行核查、評定、計分，并提出評定意見。
4.根據(jù)服務(wù)水平和成本測算情況確定該物業(yè)具體服務(wù)收費標準。
四、承諾時限：
1.在接到申請報告后，經(jīng)審核在3個工作日內(nèi)作出是否受理的答復(fù)。
2.在受理申請報告后15個工作日內(nèi)核準標準;情況復(fù)雜的，時限可適當(dāng)延長。
已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，由物業(yè)管理公司將業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司商定的物業(yè)管理收費標準協(xié)議書送市物價局備案。
