糾紛頻發業主維權遇難物業公司可一炒了之？ 2010年07月14日1023來源：黑龍江晨報 隨著本報對業主和物業之間各種矛盾、糾紛的深入報道，很多讀者打來電話表示，如果物業公司服務達不到業主要求，業主完全可以依據物業管理條例更換物業，以此來監督促進物業公司提升服務
糾紛頻發業主維權遇難物業公司可一炒了之？
2010年07月14日1023來源：黑龍江晨報
隨著本報對業主和物業之間各種矛盾、糾紛的深入報道，很多讀者打來電話表示，如果物業公司服務達不到業主要求，業主完全可以依據物業管理條例更換物業，以此來監督促進物業公司提升服務質量。但記者通過走訪發現，想要炒掉物業公司并非這么簡單。
提起炒物業這個話題，哈市南崗區中山名苑小區業主委員會主任于先生一肚子苦水，他告訴記者，中山名苑是2005年11月份入的戶，從2006年開始不斷有業主因為物業服務不到位而拒絕繳納物業費。為了提升物業服務品質和維護業主合法權益，小區業主在2008年12月份成立了業主委員會，多次就居民反映最為強烈的幾個問題與物業進行溝通，并為物業公司提供了幾條整改措施，但接下來業主發現物業公司并沒有多大改進。為了全體業主的利益，業主委員會決定面向社會招聘新的物業公司，并在2009年5月18日對原物業下了解聘通知書，經過公示和投票，業主們選擇了另一家物業為小區服務，定在5月24日讓新物業進駐。但沒想到5月24日新物業來交接時，原物業不僅不同意而且還提出了條件，要求業主們把所欠的物業費都交上來才可以交接。
就此問題業主們指出，一路之隔的開運花園小區同屬七星物業管理，開運花園并不是封閉小區，按建筑面積每平方米0.5元收取物業費，而本應是全封閉的中山名苑則按建筑面積每平方米1.2元收取物業費，現在七星物業為了方便管理將兩個小區共同封閉在一起，走一個大門。兩個小區收費標準不同卻享受同樣服務，中山名苑的各種配套設施和會館也成了兩個小區共用的，這樣雖然方便了物業管理卻嚴重損害了中山名苑業主的權益。
由于原物業不遷出導致新物業無法進駐，業委會無奈只好于2009年7月到香坊區法院起訴，但法院卻不予立案。針對小區物業的服務，業主高先生表示，小區衛生清掃得還可以，就是管理不夠人性化，而且小區內的會館居然辦起了幼兒園，外來人員都可以進，很不安全。同時幼兒園也占用了業主的活動場地，損害了業主權益。業主孟女士表示，物業費收的有點高，而且從未向居民公示過物價部門的批準文件，今年開始她不打算繼續繳納了。
針對業主與物業之間的種種問題，負責中山名苑的七星物業公司汪經理卻有不同看法，汪經理表示沒有交接的原因是質疑業委會的合法性，就此問題也曾去街道辦詢問過，但沒有得到明確答復。而且在選舉業委會的時候，有的業主并不知情，業委會說物業的服務不到位，但沒說過具體的內容，業委會想要炒掉物業，很多居民并不贊同，物業公司不能不明緣由地進行交接。最后，汪經理表示現在一切問題都需等待政府職能部門來解決。
六順街道辦事處張副主任說，中山名苑的業主委員會是被街道辦承認的，現在中山名苑的主要問題是業主與業主之間的問題，原先大部分業主都覺得物業公司服務不好，但中山名苑的業主委員會曾為物業公司提出整改的意見，物業公司也確實有所實行，所以有一部分業主就轉變了對物業的看法，覺得整改后的物業服務還可以，于是就不同意目前的物業撤出，怕新進的物業公司服務還不如原有的物業，現在，中山名苑原有的物業公司仍在履行物業服務。
看來炒物業并非那么簡單，關于業委會的法律地位和物業收費的合法性問題，本報將繼續予以關注。(記者陳德亮趙虹嬌)
