香港業(yè)主降價百萬甩賣廣深豪宅 香港業(yè)主大甩賣所獲現(xiàn)金大都是用于填補金融海嘯造成的各種資金缺口，比如歸還工廠經(jīng)營所欠的貸款、港股投資的虧損、因為收入減少而造成的家庭開支缺口等 曾經(jīng)在深圳搶購豪宅的香港業(yè)主們，目前正在紛紛出讓隨著樓價下跌顯得越來越棘手的
香港業(yè)主降價百萬甩賣廣深豪宅
香港業(yè)主大甩賣所獲現(xiàn)金大都是用于填補金融海嘯造成的各種資金缺口，比如歸還工廠經(jīng)營所欠的貸款、港股投資的虧損、因為收入減少而造成的家庭開支缺口等
曾經(jīng)在深圳搶購豪宅的香港業(yè)主們，目前正在紛紛出讓隨著樓價下跌顯得越來越棘手的物業(yè)。
香港媒體近期報道香港業(yè)主目前在深圳紛紛虧本急售豪宅區(qū)物業(yè)。新近放盤的香蜜湖1號某個244平方米的4房2廳單位，一個月內價格從750萬元降低到630萬元。
深圳美聯(lián)物業(yè)、世華地產(chǎn)門店的中介人員告訴《第一財經(jīng)日報》，這不過是冰山一角。近期，東海香蜜湖板塊的東海家園，又出現(xiàn)了330平方米的大戶型，總價直降500多萬元的貨源。此前還曾經(jīng)出現(xiàn)也有號稱價格從2900萬元降至2350萬元的香蜜湖1號物業(yè)。
記者從不少二手房網(wǎng)站上也發(fā)現(xiàn)了眾多降價的豪宅，如2006年售價約600萬~800萬元/棟的寶安觀瀾湖高爾夫別墅，目前在當?shù)刂薪榈木W(wǎng)站上已經(jīng)以650萬元出售，聯(lián)排別墅的二手價格更降至9300多元/平方米，如果加上稅費和利息，其實等于虧本10％出讓了。在其他豪宅樓盤，諸如“業(yè)主直降30萬元”、“業(yè)主跳樓大拍賣”、“業(yè)主傷心痛哭甩賣”等宣傳字樣也紛紛出現(xiàn)。
深圳美聯(lián)物業(yè)的研究人員指出，金融海嘯已打擊香港業(yè)主的資金鏈，他們從9月開始降價甩賣。在深圳二手房市場中80％的業(yè)主均主動降價，其中，香港業(yè)主成為最先降價的一群人。有些片區(qū)港人出售樓盤的比例甚至占到總交易量的七成。他們大甩賣所獲現(xiàn)金大都是用于填補金融海嘯造成的各種資金缺口，比如歸還工廠經(jīng)營所欠的貸款、港股投資的虧損、因為收入減少而造成的家庭開支缺口等。
他們對記者表示，千萬元豪宅即使大幅降價，也很難找到買家。今年二季度初香蜜湖1號同樣有一套去年3300萬元沒有成交，今年降價至2300萬元的香蜜湖別墅項目，至今沒有售出。當時的促銷噱頭是業(yè)主減價1000萬元拋售。“其實這套物業(yè)的原價只有1600多萬元，現(xiàn)在業(yè)主就算再減五六百萬元都愿意，因為現(xiàn)在他光供樓的利息都要10多萬一個月。可是至今這類貴價單位也是問的多買的少。”美聯(lián)物業(yè)的中介人員對記者說。
一位在東莞開設玩具輔料加工廠的小業(yè)主張先生對記者感嘆，他2007年初在深圳羅湖買了近200萬元的二手房做投資，結果出口歐美的成衣訂單受到影響，銀行貸款又出現(xiàn)問題，公司資金鏈一下斷裂，他不得不將物業(yè)降價出售。“去年我放盤300萬都有人接，現(xiàn)在只能以220萬左右放盤，看的人也不算多。我希望能夠盡快找到買家，套現(xiàn)的錢能緩解企業(yè)一兩個月的經(jīng)營壓力。如果過一個星期還是沒法出手，只好虧本賣了。”張先生說，他很多在東莞、深圳寶安等地開廠從事電子、玩具行業(yè)加工的朋友，前幾年市道好的時候，都在珠三角購置了不少房產(chǎn)。經(jīng)濟大環(huán)境惡化，會使這類被迫甩賣的物業(yè)增多。“很難說二手樓會降到什么位置，我還是早賣早好吧。”
在廣州，別墅市場也成交萎縮，一些樓齡較久的別墅也在降價求售。在華南板塊的祈福新村，當?shù)刂薪閷τ浾弑硎荆瓿跄抢锏穆?lián)排別墅售價110萬元左右，現(xiàn)在叫價才80多萬元。而根據(jù)2008年1~8月份國土局公布的數(shù)據(jù)，別墅總成交是4.53萬平方米，2007年1~8月的數(shù)據(jù)是32.26萬平方米，同比減少了86.4%。
廣州市滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌表示，市場數(shù)據(jù)說明廣州市場的調整相當大，由于整個大環(huán)境的變化以及導致的投資性市場受到很大影響。目前的市場環(huán)境、政策環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境下，包括一些比較有實力的投資者可能自身資金的來源都有問題。
為了打消購房者的顧慮，目前廣州在南湖風景區(qū)的天價豪宅頤和高爾夫莊園別墅對業(yè)主承諾，5年后可以按原價回購業(yè)主的別墅。并且可以為業(yè)主提供短租以及長租的服務。租金從3000美元~8000美元/月不等。在淡市成交理想，目前一期的千萬元級別墅已經(jīng)售罄。“現(xiàn)在的業(yè)主出手更謹慎了，升值前景已經(jīng)很難吸引他們，而保值是最重要的。”該盤負責人表示，他們公司作出這樣的承諾，除了給業(yè)主吃放心丸外，也是看好未來稀缺資源的別墅的抗跌性。
